三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程项目可行性分析报告.doc

三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程 第一章 总 论 （一）项目背景 1.1项目名称 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程 1.2 项目建设单位 三亚市海棠湾开发建设有限公司 三亚市海棠湾开发建设有限公司位于中国南端城市三亚市五大名湾之一国家海岸?海棠湾开发区，是三亚市政府全资注册成立的市直属国有独资公司，成立于2007年12月，注册资本金2亿元，主要从事海棠湾开发建设及配套基础设施建设，并负责政府投入资金的使用和管理，以及海棠湾区域市政配套设施的运营、综合服务等。公司下设办公室、总工办、工程部、合同部、财务部、人力资源部、拆迁办、事业发展部等职能部门。公司现有员工300余人（含子公司员工），其中市政道桥、给排水、建筑工程、工程监理、工程造价、会计师等专业的高中级专业技术管理人员近80人。未来几年，公司将加快筹划集团公司建设，逐步推进企业经济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培植配套产业，树立品牌效应，逐步实现产业多样化，服务全面化，形成拥有开发、旅游、地产、服务等链条式的综合性集团公司。当前已成立了三亚海棠湾文化传媒有限公司、三亚海棠湾水质净化有限公司、三亚海棠湾海岸经营管理有限公司、三亚海棠湾公共交通有限公司、三亚海棠湾自来水有限公司、三亚海棠湾企业管理服务有限公司、三亚海棠湾温泉开发有限公司、三亚海棠之旅信息技术有限公司等8家子公司。　　 公司自成立以来，在三亚市市委、市政府及海棠湾工委、管委的直接领导下，按照“6个1+1”的工作机制，为实现国家海岸?海棠湾“三年打基础，五年树形象，十年成规模”跨越性发展战略目标，坚持政府规划先行推进项目建设的原则，以高效、快速推进工程建设为主线，以忠诚奉献、顽强拼搏、真抓实干、争当建设国际旅游岛排头兵的海棠湾精神，全面推进海棠湾市政配套基础设施建设。----房屋建筑部分》2002年版； （5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97； （7）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005； （8）《人民防空工程设计防火规范》 (GB50098-98)（2001年）； （9）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001） （10）工程设计合同； （11）国家和海南省、三亚市相关的标准、规范、规程、法规。 1.5 可行性研究范围 本可行性研究主要项目背景及建设的必要性、建设规模与、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、工程招标、节能、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会等内容。，， 海棠湾位于三亚的东南面，距三亚市28km，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路、海榆东线公路 （1）、投资估算 本项目投资估算总金额为19936.75万元，其中工程费用16855.00万元。见下表。 投资估算汇总表 序号 项目名称 金额（万元） 第一部分 工程费用 16855.00 第二部分 工程建设其他费用 1604.96 第三部分 预备费 1476.80 总投资 19936.75 （2）、资金筹措 本项目建设采用BOT “建设—经营—% ，经济净现值1.96亿元，经济动态投资回收期为14.17年。 2.5 主要技术经济指标 （1）、总用地面积: 129375.7平方米 （2）、总建筑面积: 48313.5平方米 其中： 地上总建筑面积:1000平方米 地下总建筑面积: 47313.5平方米 （3）、建筑基底面积: 27109.9平方米 （4）、机动车泊位设置标准:800辆 （三）问题和建议 3.1 问题 （1）、项目建设初期场址的基础配套设施尚未完全完成，会对工程正常施工造成一定影响。 （2）、海南省是雨水与台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高 （3）项目建设需要启动建设资金，并需要各级政府批复。 3.2 建议 （1）、本项目的其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用、管理等达到设计预期的良好效益。 （2）、环境保护是我国的一项基本国策，应做好环境保护设计资料的调查工作，使工程设计与沿线地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的破坏。 （3）、项目建设社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。第二章 项目提出背景和建设必要性 （一）项目建设背景 海棠湾是三亚五大名湾之一（其他四个是：亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾），由于远离城市，与亚龙湾、大东海相比，这里少了城市的喧嚣与繁闹，多了份原始生态的美与安宁。海棠湾海岸线长21.8公里，区域内除海水，沙滩，风情，民俗，温泉及岛屿外，还有总长13.8公里长的原生态和水系。站在这里的沙滩远眺，还能看到蜈支洲岛