第七章 建设项目施工阶段造价计价.ppt

第七章 建设项目施工阶段造价的计价与控制;;教学目标;知识要点;7.1施工阶段投资目标控制;;7.2工程变更与合同价款的确定;;;4、《建设工程施工合同(示范文本)》 工程变更的程序 工程变更程序一般由合同规定。按国际惯例，合同中通常都赋予业主（或工程师）直接指令变更工程的权力，承包商接到指令后必须立即执行，价格、工期事后协商确定。 发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。 ;承包人原因对原设计进行变更。承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。 ;5、工程变更的内容： 　对合同中任何工作工程量的改变 　任何工作质量或其他特性的变更 　工作任何部分标高、位置、尺寸的改变 　删减任何合同约定的工作内容 　新增工程按单独合同算 双方对工程质量要求的变化 双方对工期要求的变化 施工条件和环境的变化 ;7.2.2工程变更后合同价款的确定 1、工程变更后合同价款的确定程序 设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。 ;2、 变更合同价款按照下列方法进行： (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合 同已有的价格计算变更合同价款； (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款； (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 工程师不同意承包方提出的变更价款时，可以采取和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。;7.3索赔控制;;;;（4）工程索赔产生的原因 当事人违约 不可抗力事件 合同缺陷 合同变更 工程师指令 其他第三方原因 ;;;;7.3.2工程索赔处理原则、程序和索赔费用计算 1、处理原则 1）索赔必须以合同为依据 2）必须注意资料的积累 3）及时、合理地处理索赔 4）加强主动控制，减少工程索赔;;3、工程索赔的计算 索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容相似。 从原则上讲，承包商有索赔权利的工程成本增加，都是可以索赔的费用。但是，对于不同原因引起的索赔，承包商可索赔的具体费用内容是不完全一样的。哪些内容可索赔，要按照各项费用的特点、条件进行分析论证。;;（2）材料费 完成合同之外的额外工作所花费的材料费用 客观原因引起材料价格大幅上涨 非承包商责任的工程延误导致的材料价格上涨 非承包商责任的工程延误导致的超期储存费用 ;;;;;5、工期索赔的计算 如果由于非承包商原因造成工程延期，通常承包商有权向业主提出工期索赔；如能证实因此造成的损失或开支，在一定条件下，承包商还可以要求费用补偿。 （1）工期索赔的目的 免去或推卸自己承担误期损害赔偿的责任； 确定与工期延长有关的费用，进行索赔； 确定新的竣工日期及相应维修期。;;;;;;6、索赔报告的内容 索赔报告是向对方提出索赔要求的书面文件，是承包人对索赔事件的处理结果，也是业主审议承包人索赔请求的主要依据。 （1）索赔报告的格式和内容 致业主或工程师的信 正文：题目、索赔事件及原因责任分析、索赔依据、索赔事件影响、结论 附件：索赔报告正文中所列举事实、影响等的证明文件和证据；详细计算书 ;（2）索赔报告基本要求 索赔事件应是真实的 对索赔事件的叙述必须清楚、明确，不包含任何估计和猜测 责任分析应清楚、准确 在索赔报告中应特别注意以下两点：1）强调索赔事件的不可预见性或突然性；2）索赔事件发生后，承包商已立即将情况通知了工程师，听取并执行了工程师的处理指令；承包商为避免或减轻索赔事件的影响尽了最大的努力，采取了能够采取的措施。 ;承包???的索赔要求有直接的合同条款支持 索赔证据充分 索赔计算合理、准确、详细 用词委婉，不卑不亢