长安区项目提案.pdf

长安区项目提案 报告逻辑体系演绎图 报告逻辑体系演绎图 什么样的市场？ 什么样的产品？ 什么样的市场？ 什么样的产品？ 卖给谁？ 卖给谁？ 营销角度产品定位？ 营销角度产品定位？ 卖多少钱？ 卖多少钱？ 怎么去卖？ 怎么去卖？ 如何推广？ 如何推广？ 销售如何组织管理？ 销售如何组织管理？ 2 第一章 市场分析与宏观走势判断 目 录 第二章 项目自身系统分析和发展定位 第三章 项目客户定位和客户分析 第四章 项目系统定位 第五章 项目价格定位及风险控制 第六章 项目营销专题 第七章 项目推广专题 第八章 销售任务分解 3 1 2008年房地产发展政策分析与启示 2 西安市经济发展对房地产发展影响分析与项目启示 3 城南区域房地产市场供需价格基本特征与项目启示 4 项目板块区域房地产市场产品研究与项目启示 5 项目板块区域房地产市场营销研究与项目启示 4 1 2008年房地产发展政策分析与启示 Quextion:政策会怎么样？如何影响我们项目发展？ Quextion:政策会怎么样？如何影响我们项目发展？ 1.1、2008年国家宏观政策判断 1.1、2008年国家宏观政策判断 1.2、2008年西安政策特征判断 1.2、2008年西安政策特征判断 1.3、2008年政策分析对项目发展启示 1.3、2008年政策分析对项目发展启示 5 1.1 2008年国家宏观房产政策研判 1 2 3 4 沉稳 精准 经济房 假拐点 暴风骤雨般的行 调控手段将以弥 通过经济适用房 房价拐点出现政 政，金融，财政 补以前政策协同 和廉租房建设， 府是不愿意见到 政策强力打压现 性差，系统性差 通过经济手段