深圳某商业街成功的招商营销方案.ppt

深圳某商业街成功的招商营销方案;招商实施;产品规划;横岗组团;一座崛起的“通衢新城”;茂盛路商圈;;横岗商业形势分析;; 万科城风情步行街;民润、一致药方等;开发商提供8%的稳健租金回报和5年保底回购。;首期四成，同时返还3年8%的回报率。 ;开发商提供8%的稳健租金回报和5年保底回购。;;产品规划;本项目商业物业的界定;优 势： 依靠54万平方米的巨型社区，服务对象有保障； 紧邻深惠公路，距离镇政府、文体广场近； ?开发商具有一定的品牌优势； 周边商业服务设施欠缺，具有稀缺性。 ;机 会： 横岗商业发展不完善，市场存在空白点； 深惠公路的改造、龙岗第二通道的建设、地铁3号线和轻轨的开通建设，将进一步缓解横岗新城的交通压力； 横岗定位为深圳“八大卫星城”之一，未来发展前景看好。 ;一、商业街分4栋成“田”字形分布，中间与右侧为入口广场。;二、铺位??划形式：一、二层独立或联体，2#、4#楼双面临街；1#、3#号楼南面临街（内街）。;形象定位;基本要素 区域型商业区 社区型商业区 邻里型商业区 规模（平米） 36000-180000 9000-36000 1800-9000 日人流量 50万以上 5万以上 居住人口5000以上 辐射半径 半小时车程 15分钟车程 步行15分钟内 美国不同 规模购物 5% 32% 63% 中心比例 ;;;业态定位;业态规划;客户定位;一次客户定位;二次客户定位;招商实施;9月;招商实施构架;租约的设计——3+2+6;商家资源介绍;;;;招商实施;宣传策略;销售方式;优 势;销售时间安排;价格策略;宣传策略;之二：媒体策略;推广策略;THE END. THANKS!