大连市房地产市场周报(11.1-11.7)doc.pdf

大连市房地产市场周报（11.1-11.7） 一．宏观视野 1.政策新闻 关键词 内容 公积金贷款 四部委下发通知，对首套、二套、三套房的公积金贷款首付比例进行严格 限制，首套房按照90平米区分首付比例，二套房首付不低于5成，利率不低 于1.1倍，三套房停发贷款。 贷款利率 央行取消7折房贷利率优惠，将房贷的最低折扣提升至 8.5折。 房地产经纪管理 住建部11月初对《房地产经纪管理办法》进行会商，将从五个方面规范中 介行为。其主要内容涉及中介机构的人员管理、资金监管和阴阳合同。 办法 2.行业新闻 11月6日，“东北房地产业创合峰会暨长白山国际旅游度假区洽商联谊会”在大连举行。 万达集团投入巨资涉足旅游地产。长白山国际旅游度假区是万达试水旅游地产的首个项目。 该项目投资规模达200亿元，占地面积18.34平方公里，由万达集团、泛海集团、亿利资源 集团、一方集团、用友和联想等联合操刀，其中万达占51%股份，其余5家合计占49%。 二．市场动态 1. 本周大连成交量 区域名称 套数 面积（平） 套均面积（平） 占比 一手房市场： 全市 1054 95198.18 成交面积由70-80平为主增至 中山区 184 13454.72 73.12 17.46% 80-100平为主，新政促使刚改客户选 西岗区 59 7095.49 120.26 5.59% 择面积增大； 沙河口区 269 28779.72 106.99 25.52% 成交量基本上保持平稳； 开发商的集中备案现象初现回落。 甘井子区 542 45868.25 84.63 51.42% 区域名称 套数 面积（平） 套均面积（平） 占比 二手房市场： 全市 558 44636.34 成交面积仍为60-80小两室户型； 中山区 46 3554.61 77.27 8.24% 目前较为活跃，但是常常面临有价 西岗区 27 1642.30 60.83 4.84% 无市；选择二手房的多为刚需与刚改客 沙河口区 135 9453.82 70.02 24.2% 户，其多选择甘区小两室。 动迁影响逐步消退。 甘井子区 350 29985.61 85.67 62.7% 本周下发的限制公积金用于投机性购房的通知，多条细则辅助9.29新政，使二轮调控显 得愈发力度空前。从实际调研中我们得知，当前开盘加推的项目趋少，成交量也有所走低。 预计未来一段时间大连的房地产市场都将保持在冷淡的状态。 2. 项目监测 区域 监测项目 项目动态详情 入市项目（含开 开盘为项目北侧 5 栋楼，约 500 户，均为 40 层以上大高层，户型为 60-150 尚品天城 盘与加推） 平，均价 18000 元/平。当日销售率约为 52%，60-100 平户型热销。 其他活动 万亿香橙 11 月 6 日收取意向金，预计 12 月开盘。 朗香小镇 收取 2 万意向金，项目 60-100 平，预计起价 9600 元/平。 3．入市项目