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【REITs发行定价研究—以某类产品为例8500字】.docx

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REITs发行定价研究—以某类产品为例

内容摘要

不动产投资信托基金（以下简称REITs）。REITs是不动产投资领域中新的投资工具和退出渠道。REITs有着更低的交易成本和门槛，在《资管新规》的背景下，机构投资者和个人投资者进行资产配置有了更多的选择。

本文选取具有代表性的三单仓储物流类底层资产REITs进行分析。分别以目前香港上市的顺丰房托、中金普洛斯REIT及红土盐田港REIT为例，从发行市场和二级市场两方面进行发行定价分析。对底层资产有稳定现金流，业界普遍使用公允的折现率，采用收益法进行估值，预测资产持有期的经营性现金流。由于海内外上市的REITs在治理机

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