房家坝公园景观工程项目可行性分析报告.doc

房家坝公园景观工程项目 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 项目名称：房家坝公园工程项目 建设单位： 注册地址： 建设地址： 1.1.2承办单位概况 句容市城市管理局于2003年8月正式成立。城管局为市政府直属行政机构，是城市市容和环境卫生管理主管部门。内设办公室、市容管理科、环境卫生管理科、绿化管理科、政策管理科等职能科室，局属环境卫生管理处、综合执法大队、园林管理处三个事业单位，一个收费中心服务窗口。 城管局成立以来，始终以“营造优美环境，服务经济建设”为主题，以改善城市形象为抓手，以整治“脏乱差”为重点，广泛开展市容环境综合整治活动，促进城市建设和城市管理协同发展。城管局积极探索实行长效管理的新机制，以改革创新为动力，整合资源，进行内部机构改革，于2005年新增渣土管理科、督查科、筹建城管协会，创办保洁公司，成立废弃物处理中心。城管局自创办以来，先后获得城管创优先进奖、镇江市国土绿化先进单位、句容市创建国家示范区先进集体、创建平安句容有功单位等称号，为改善城市居住环境、提升城市品质，创建园林城市作出了积极的贡献。 句容市城市管理局的职能主要是贯彻执行国家、江苏省、镇江市有关城市管理的方针、政策和法规；结合句容实际，制定城市管理的行政措施、规范性文件和规划，制定城市市容和环境卫生总体规划，并组织实施；负责市容环境卫生基础设施的规划、建设和管理，以及相关设备的添置、更新和维护；在规划部门批准的基础上，负责户外广告标志设置的审批和管理；负责对市区占道经营（摊点）的审批和管理；负责对特种垃圾和建筑渣土实行统一管理；制定城市绿化规划，并负责组织实施和监督管理；负责全市城市管理行政执法工作；加强城市管理队伍建设，加强城市管理法律、法规的宣传教育，提高市民的城市意识和环境意识；负责城市管理的理论研究，增强城市管理的科技含量，逐步建立和完善长效管理的运行机制；组织指导、协调相关部门有效开展城市管理工作，并实施检查、考核、评比。 1.1.3可行性研究报告编制依据 报告的编制依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策以及镇江市、句容市有关政策和定额标准。报告的基础资料和数据来自句容市有关部门和句容市城市管理局提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。本工程建设项目可行性研究报告编制的主要依据和资料有： （1）《句容市城市总体规划》； （2）《句容市城东十一平方公里控制性详细规划》； （3）《句容市城市绿地系统规划》； （4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （5）《项目可行性研究报告内容和深度的规定》； （6）项目的其他相关资料。 1.1.4研究目的与建设意义 句容市在宁镇扬经济区域内基础条件较差，但区位优势明显。经济建设、商品流通、对外开放、信息系统、第三产业和社会事业等的发展方面均具有一定的优势。在进入新经济时代和中国加入“WTO”的新形势下，句容市为了适应未来城市发展的需求，适应国际形势发展的需要，适应国内形势发展的需要，高起点，高标准，瞄准一流城市目标，大力提升城市重要度，确立其在南京都市圈中的独特地位，同时适应自身发展的需要，建设清新亮丽，充满灵气和活力的江南名城；做强、做大、做优、做美新句容，必须大力打造优美宜人的城市居住和投资环境。 句容市房家坝公园工程地处句容市东侧，是改善城市环境、营造城市景观、打造城市公共空间体系的重要举措。该项目的建设将极大的改善地块周边的景观和生态环境，提升周边用地开发潜力，更加有利于休闲旅游、居住综合性城市的构建，社会效益环境效益经济效益将有效提升符合未来发展需要的生存空间。 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及句容市城市管理局对项目建设的设想，对工程建设规模、建设方案及环境保护、资源节约等进行论证；对项目实施计划及进度和资金筹措进行安排；对项目投资进行估算；对项目的社会效益进行分析，并对项目提出切实可行的建设意见。 1.2项目概况 1.2.1项目拟建地点 本项目位于句容市城东，南起句容河，北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河。 1.2.2建设规模 句容市房家坝公园工程句容市城东，南起句容河，北至文体中心，东至肖杆路，西邻肖杆河。项目占地面积约为27.08公顷。其中陆地占地面积15.5公顷，水面面积11.58公顷。 1.2.3建设条件 本项目建设地址位于句容市东部片区，选址符合城市规划，交通运输便利、地势平坦、市政基础设施配套完善，给本项目实施创造了良好的条件。房家坝公园周边为都市晴园、哈佛星城、御湖风景、东方华城等居住小区和句容市高级中学，社会环境良好。 1.2.4项目投入总资金及资金来源 项目估算总投资12218.4万元，其中工程直接费10709万元（包含工程直接费用8340万元，工程其他直接费2369万元），