岑巩县文化活动中心建设项目可行性研究报告.doc

####县文化活动中心 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目提要 5 1.3 研究范围 8 1.4问题与建议 8 第二章 项目建设背景 10 2.1宏观背景 10 2.2旅游背景 14 2.3投资背景 14 2.4项目实施背景 15 第三章 项目建设的必要性及可行性 17 3.1项目建设的必要性 17 3.2项目建设的可行性 19 第四章 建设目标定位及规模确定 22 4.1建设原则 22 4.2建设目标 23 4.3 建设规模的确定 23 4.4建设内容 24 第五章 场址选择 27 5.1 场址现状 27 5.2 场址条件 27 第六章 项目建设方案 31 6.1指导思想 31 6.2总体规划方案 31 6.3 建筑设计方案 45 第七章 节能措施 81 7.1节约能源的意义 81 7.2 节能标准及依据 83 7.3节能规划原则 84 7.4项目能耗计算 84 7.5节能措施 85 第八章 环境影响评价 89 8.1环境保护目标 89 8.2项目环境质量标准 89 8.3 主要污染源分析 89 8.4 项目建设及营运对环境的影响 90 8.5 环境保护措施 91 8.6 生态治理措施 93 8.7 环评结论 93 第九章 安全卫生与消防 95 9.1 危害因素及危害程度分析 95 9.2 安全设施 95 9.3 卫生措施 95 9.4 消防措施 96 第十章 项目管理和物业管理 99 10.1 组织管理方案 99 10.2 资金管理方案 100 10.3 质量管理方案 101 10.4 物业管理 101 第十一章 项目招投标方案 103 11.1招投标方案的依据 103 11.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式 104 第十二章 项目实施进度 106 12.1 建设工期 106 12.2 实施进度安排 106 12.3 实施进度表 106 第十三章 投资估算、资金筹措 108 13.1投资估算范围和依据 108 13.2当地主要材料及人工费价格 109 13.3投资估算 109 13.4 资金筹措 116 第十四章 技术经济评价 118 14.1成本费用估算 118 14.2 财务效益估算 119 14.3 财务分析 122 14.4不确定性分析 127 14.5 综合评价 129 第十五章 社会稳定风险分析 130 15.1编制依据 130 15.2风险识别 130 15.3风险估计 131 15.4风险防范和化解措施 133 15.5风险等级 134 15.6风险分析结论 134 第十六章 研究结论与建议 136 16.1研究结论 136 16.2建议 136 附件： 第一章 概述 第一节 项目概况 一、项目名称：####县文化活动中心 二、建设地点：####县思阳镇桐木村 三、建设性质：新建； 四、项目建设单位：####县文体广电旅游局 五、项目负责人：######## 六、建设工期：12个月，2013年8月至2014年8月； 七、建设规模及主要内容： （一）、规划用地面积：3200平方米 （二）、总建筑面积： 7921.71平方米； （三）、主要建设内容：文化馆3707.19㎡，图书馆2421.34㎡，博物馆1793.18㎡。 八、估算投资及资金筹措：投资估算1299.4万元。资金来源：地方自筹。 第二节 编制依据 一、《####县城市总体规划》(2010-2030) 二、《####县城控制性详细规划》（2012-2030） 三、相关法律、法规、政策及技术规范、标准、规程。 四、业主单位提供的相关资料。 第三节 编制原则 一、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范。 二、 根据群众文化活动中心设计总平面布置图，结合长远发展，合理进行布置，节约用地，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资，注重环境保护，注重立面造型，进一步美化环境。 三、 符合城市规划要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系。 四、保护土地资源、风景旅游资源及生态资源，实现可持续发展，制定科学、适宜当地建设条件的工程技术方案，达到投资少，见效快的效果。 第四节 主要结论 本项目建设将极大的满足####县人民日益增长的开展文化教育活动的需求，有利于推进社会主义精神文明建设，是开展社会主义新农村建设、建设和谐社会的重要举措。 ?通过对本项目需求和建设必要性的深入研究，认为本项目建设十分必要，同时工程建设条件基本成熟，项目建设可行。 第二章 项目建设背景及必要性 第一节 ####县概况 地理位置 ####县地处贵州东大门，是华东、华南进入大西南的主要交通要道，湘黔铁路320国