南京新城香溢紫郡工作汇报.pdf

新城香溢紫郡周报模板 2012.2.13-2012.2.19 南京公司营销部 2012-2-19 ture Land 一、市场监控 一、市场监控 ture Land 内容提要 1、一周动态 2、一周热点楼盘跟踪 3、竞品动态——认购以及成交走势分析 4、竞品动态：本周量价关系分析 5、竞品项目营销动态监控 ture Land 一周动态：时政动态 央行：继续落实差别化住房信贷政策 2月7日，央行发布新闻稿。今年将继续落实差别化住房信贷政策 ，加大对保障性安居工程和普通商 品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。央行续称，继续推动信贷资产证券化等金融 创新，积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品，为银行转变经营模式创造条件，提高其抵 御风险能力与服务实体经济水平。 点评：政策依旧，房企依然面临严峻形势 芜湖房地产新政，出台三天即告暂缓执行 2月9日，安徽省芜湖市出台《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》， 这一“救市” 政策一出，一石激起千层浪，在舆论的强大压力下，芜湖市政府三天后即暂缓执行，上 演一幕“闹剧” 。 点评：国家政策不变，地方政府猴急，胳膊终究拧不过大腿，12年地方政府依旧没有好日子过！ ture Land 一周动态：热点话题 口地王再传退地 世纪金源南京或求补偿 去年以来，南京知名地块退地风波不断，紧邻雅居乐江北地王项目的世纪金源项目也传出退地消息。2010 0月29日，世纪金源最终力压保利、万科、仁恒、栖霞等房企，以20.3的亿价格竞得G42地块，楼面价659 /平米，溢价408%。此番退地不排除世纪金源只是通过这种形式跟政府提条件，期待能像雅居乐那样获得 形式的补偿。 评：高价买地，迫于市场压力，房企割肉在所难免 资银行先行 南京首套房贷款利率今年首现95折 南京首套房贷款利率出现了松动。部分外资银行在面对少数优质客户的时候，其首套房利率可以申请到 。银行人士向记者表示，目前多家银行房贷量下降，贷款额度指标完不成。为了争夺优质贷款资源，国 分银行接下来也可能会有动作，给予优质客户一定幅度的首套房贷款利率优惠。 评：历来，金融政策是调控政策的晴雨表，或将预示12年2季度后市场有变化。 ture Land 地市场：本周土地成交信息 成交 出让面积 挂牌价 成交价 块编号 地块坐落 地块用途 容积率（≤） 摘牌单位 地 （㎡） (万元) (万元) (元/ 浦口区江浦街道工业大 .2011G86 72279.8 二类居住用地 1.0＜R≤1.1 32000 32000 浦口国资 40 学与花卉大道夹角地块 浦口区江浦街道雨山西 .2011G87 路以西、广电南路以北 62210.3 二类居住用地 1.0＜R≤1.65 26000 26000 浦口国资 25 地