2016年文旅小镇操作手册.ppt
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文旅小镇项目分定位 形象定位:展示项目的整体印象 淮南豆腐小镇 以淮南豆腐小镇为例,根据其风格、层次、印象,我们给出的形象定位——“中国画里的乡村。” 文旅小镇的概念规划 文旅小镇的基本要素 有文化建筑以及文化载体、居民生活配套、学校、医疗、教育等。 可变动的硬件设施 主题乐园、生态园、酒店、生活场景 功能区面积配比 视项目具体情况而定 目录 0 1 文旅小镇的定义及五大特征 0 3 文旅小镇资源匹配性研究 文旅小镇的文化及自然资源采集 0 2 0 4 文旅小镇的战略规划及定位 0 5 文旅小镇的市调论证 0 6 项目定位前的三大模块研究 CONTENTS 目录 0 7 概念规划 0 9 规划建议任务书 财务论证 0 8 1 0 开发模式及节奏 1 1 物业介入 1 2 营销策划 CONTENTS 文旅小镇的定义 文旅小镇是指位于城乡结合部,以一定旅游资源或文化资源为基础,以产城一体化综合开发为手段,能全面融入传统生活和生产方式的新型小城镇。 。 峨眉山武术小镇 河南老家小镇 文旅小镇的五大特征 1.规模小,开发规模介于2平方公里到5平方公里之间。 2.人口聚集。一个小镇能容纳一万人左右,不包括游客人数。 3.配套完善,具备教育、医疗、生态、生产、服务等多元功能,能满足当地城镇人口需求。 4. 旅游业是重要的产业支撑,通过“住、购、食、娱”等元素的建设,来促进小镇经济的发展。 5.具有浓厚的传统生活气息,体现一种传统生活的聚集。 安仁博物馆主题文旅小镇 文旅小镇的文化资源采集 规划院 文化资源采集 概念设计 地方文化局 博物馆 。。。 文旅小镇的文化资源采集: 从规划院、概念规划、地方文化局、博物馆等入手。 文旅小镇文化方向定位 通过民间的意见征集、意见指导、座谈会等方式确定该小镇文化方向,寻找小镇文化制高点 意见征集 座谈会 。。。 意见指导 文化方向 文旅小镇的自然资源采集 text2 实地盘踩 座谈 自然资源采集:通过实地踩盘和座谈了解当地的自然禀赋。 资源匹配性研究 了解当地的文化资源是否与项目相匹配,做好资源甄别工作 文旅小镇的四大战略规划 LOREM IPSUM DOLOR 长短结合 项目转让 短期销售 长期运营 企业通过长期运营获得利润,盈利方式包括商铺租金、门票、餐饮等 即整个项目全部转出,盈利方式为土地差价 企业通过销售地产实现短期高盈利,缓解企业资金链紧张等问题 即长期运营和短期销售相结合的战略规划,在这一模式下,长期运营为企业主要盈利方式,短期销售为次要盈利方式 文旅小镇的战略定位依据 Product 1 .企业性质国企还是民企 Product 3 资源 Product 2 企业资金充裕还是短缺. Product 3 企业的社会资源以及政府资源. Product 1 企业性质 Product 2 资金 Product 4 政府政策 Product 4 政府对企业减税、资金扶持计划等优惠措施。. 文旅小镇的市场论证 市调论证 旅游参观、投资意愿等 市调目的 市调内容和方法 市调研究分析 项目定位前三大模块研究 1.建设主题公园 2.挖掘当地产业 3.聚拢多种生活方式或者生产方式、自然资源形成小镇 包括股权融资、债券融资等等。 居民融入小镇,实现自身发展 三大模块 小镇的发展性 投融资模式 造景方式 小镇的发展性: 包括居住冲动、投资冲动、消费冲动等。投资冲动需要把握价格原理,居住冲动需要考虑产业发展,比如特色商业、农业、旅游业、文化产业等等;消费冲动考虑稀缺属性。注意要把一产业三产化,推动农业向休闲观光农业发展。 投融资模式 股权融资 即“公共私营合作制”,是指政府与私人组织之间,为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供某种公共物品和服务, 以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 PPP模式 债券融资 指企业的股东愿意让出部分企业所有权,通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式,总股本同时增加。股权融资所获得的资金,企业无须还本付息,但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。 指企业通过借钱的方式进行融资,债权融资所获得的资金,企业首先要承担资金的利息,另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。债权融资主要有企业债和银行贷款2种。 文旅小镇项目分目定位 市场定位 主题定位 项目分定位 产品定位 目标客群定位 价格定位 形象定位 文旅小镇项目分定位 主题定位:以一种概念或文化标注项目的核心价值。 淮南豆腐文旅小镇 以淮南豆腐文化小镇为例,它是集生产加工、文化商贸、休闲旅游
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