2016年文旅小镇操作手册.ppt

文旅小镇项目分定位 形象定位：展示项目的整体印象 淮南豆腐小镇 以淮南豆腐小镇为例，根据其风格、层次、印象，我们给出的形象定位——“中国画里的乡村。” 文旅小镇的概念规划 文旅小镇的基本要素 有文化建筑以及文化载体、居民生活配套、学校、医疗、教育等。 可变动的硬件设施 主题乐园、生态园、酒店、生活场景 功能区面积配比 视项目具体情况而定 目录 0 1 文旅小镇的定义及五大特征 0 3 文旅小镇资源匹配性研究 文旅小镇的文化及自然资源采集 0 2 0 4 文旅小镇的战略规划及定位 0 5 文旅小镇的市调论证 0 6 项目定位前的三大模块研究 CONTENTS 目录 0 7 概念规划 0 9 规划建议任务书 财务论证 0 8 1 0 开发模式及节奏 1 1 物业介入 1 2 营销策划 CONTENTS 文旅小镇的定义 文旅小镇是指位于城乡结合部，以一定旅游资源或文化资源为基础，以产城一体化综合开发为手段，能全面融入传统生活和生产方式的新型小城镇。 。 峨眉山武术小镇 河南老家小镇 文旅小镇的五大特征 1.规模小，开发规模介于2平方公里到5平方公里之间。 2.人口聚集。一个小镇能容纳一万人左右，不包括游客人数。 3.配套完善，具备教育、医疗、生态、生产、服务等多元功能，能满足当地城镇人口需求。 4. 旅游业是重要的产业支撑，通过“住、购、食、娱”等元素的建设，来促进小镇经济的发展。 5.具有浓厚的传统生活气息，体现一种传统生活的聚集。 安仁博物馆主题文旅小镇 文旅小镇的文化资源采集 规划院 文化资源采集 概念设计 地方文化局 博物馆 。。。 文旅小镇的文化资源采集： 从规划院、概念规划、地方文化局、博物馆等入手。 文旅小镇文化方向定位 通过民间的意见征集、意见指导、座谈会等方式确定该小镇文化方向，寻找小镇文化制高点 意见征集 座谈会 。。。 意见指导 文化方向 文旅小镇的自然资源采集 text2 实地盘踩 座谈 自然资源采集：通过实地踩盘和座谈了解当地的自然禀赋。 资源匹配性研究 了解当地的文化资源是否与项目相匹配，做好资源甄别工作 文旅小镇的四大战略规划 LOREM IPSUM DOLOR 长短结合 项目转让 短期销售 长期运营 企业通过长期运营获得利润，盈利方式包括商铺租金、门票、餐饮等 即整个项目全部转出，盈利方式为土地差价 企业通过销售地产实现短期高盈利，缓解企业资金链紧张等问题 即长期运营和短期销售相结合的战略规划，在这一模式下，长期运营为企业主要盈利方式，短期销售为次要盈利方式 文旅小镇的战略定位依据 Product 1 .企业性质国企还是民企 Product 3 资源 Product 2 企业资金充裕还是短缺. Product 3 企业的社会资源以及政府资源. Product 1 企业性质 Product 2 资金 Product 4 政府政策 Product 4 政府对企业减税、资金扶持计划等优惠措施。. 文旅小镇的市场论证 市调论证 旅游参观、投资意愿等 市调目的 市调内容和方法 市调研究分析 项目定位前三大模块研究 1.建设主题公园 2.挖掘当地产业 3.聚拢多种生活方式或者生产方式、自然资源形成小镇 包括股权融资、债券融资等等。 居民融入小镇，实现自身发展 三大模块 小镇的发展性 投融资模式 造景方式 小镇的发展性： 包括居住冲动、投资冲动、消费冲动等。投资冲动需要把握价格原理，居住冲动需要考虑产业发展，比如特色商业、农业、旅游业、文化产业等等；消费冲动考虑稀缺属性。注意要把一产业三产化，推动农业向休闲观光农业发展。 投融资模式 股权融资 即“公共私营合作制”，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供某种公共物品和服务， 以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 PPP模式 债券融资 指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式，总股本同时增加。股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。 指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。债权融资主要有企业债和银行贷款2种。 文旅小镇项目分目定位 市场定位 主题定位 项目分定位 产品定位 目标客群定位 价格定位 形象定位 文旅小镇项目分定位 主题定位：以一种概念或文化标注项目的核心价值。 淮南豆腐文旅小镇 以淮南豆腐文化小镇为例，它是集生产加工、文化商贸、休闲旅游