江苏苏州甬旺商业街项目策划方案P市场产品定位销售计划企划方案详解.ppt

静态单价表 我们将商铺均价定为1.1万元/m2，我们设定此均价为三级商铺均价，则各级商铺均价如下： 0.88 0.8 五级商铺 0.99 0.9 四级商铺 1.1 1 三级商铺 1.21 1.1 二级商铺 1.32 1.2 一级商铺 均价（万元/m2） 级别系数 二 级 商 铺 静态单价表 二 级 商 铺 　 总价（万元） 　 　 单价（万元/m2） 　 　 户型/房间编号 　 　 　 东 延 路 102.206 87.9824 83.7928 83.7928 83.7928 83.7928 87.9824 87.9824 87.9824 110.724 　 　 　 1.39075 1.21691 1.15896 1.15896 1.15896 1.15896 1.21691 1.21691 1.21691 1.50665 　 　 　 A10 A9 A8 A7 A6 A5 A4 A3 A2 A1 　 　 62.2714 46.8992 46.8992 46.8992 46.8992 46.8992 46.8992 46.8992 58.6241 68.5283 　 　 1.00926 0.77264 0.77264 0.77264 0.77264 0.77264 0.77264 0.77264 0.9658 1.11067 　 　 A20 A19 A18 A17 A16 A15 A14 A13 A12 A11 　 主入口 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 224.87 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.159 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 D4 103.4290673 46.8992 46.8992 46.8992 46.8992 46.8992 47.6719 　 　 　 　 166.13 1.115499 0.77264 0.77264 0.77264 0.77264 0.77264 0.8 　 　 　 　 1.0624 F2 B6 B5 B4 B3 B2 B1 　 　 　 　 D3 8652.7617 52.7617 52.7617 52.7617 52.7617 56.3124 　 　 　 　 166.13 1.115499 0.86922 0.86922 0.86922 0.86922 0.86922 0.91268 　 　 　 　 1.0624 F1 B12 B11 B10 B9 B8 B7 　 　 　 　 D2 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 173.69 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1.1107 次入口 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 D1 106.954 86.1115 82.0109 82.0109 82.0109 82.0109 82.0109 82.0109 82.0109 100.236 106.491 　 　 1.1155 0.91268 0.86922 0.86922 0.86922 0.86922 0.86922 0.86922 0.86922 1.06238 1.11067 　 　 莲 塘路 C11 C10 C9 C8 C7 C6 C5 C4 C3 C2 C1 　 　 则销售总金额为：3914.75万元 工作思路 我们的目标是什么？ 更高的溢价 那么如何在营销中争取溢价呢？ 推案节奏 我们根据地开高走的原则，推案节奏如右图，我们设定商铺的分批推出的推案系数： 第一批推出 第三批推出 第二批推出 1.1 第三批 1.05 第二批 1 第一批 推案系数 　 动态单价表 1116 166.1 173.7 62.3 46.9 46.9 46.9 46.9 46.9 总价（万元） 8876 10624 11107 10092.61 7726.4 7726.4 7726.4 7726.4 7726.4 单价（元/m2） 1257.3 156.38 156.38 61.7 60.7 60.7 60.7 60.7 60.7 面积（m2） 　 147 146 120 119 118 117 116 115 小计 D2 D1 A20 A19 A18 A17 A16 A15 编号 46.9 46.9 103.4 46.9 46.9 46.9 46.9 46.9 47.7 总价（万元） 7726.4 7726.4 11155 7726.4 7726.4 7726.4 7726.4 7726.4 7726.4 单价（元/m2） 60.7 60.7 92.72 60.7 60.7 60.7 60.7 60.7 61.7 面积（m2）