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重庆市住宅价格影响因素实证分析的任务书

任务书：

一、研究背景

随着中国经济的高速发展和城市化进程的加速推进，城市住宅房价不断上涨，尤其是大城市的房价更是高得可怕。重庆市作为中国西部地区的重要城市，也在近年来面临着房价上涨的问题。在此背景下，本次研究旨在通过实证分析，探讨重庆市住宅房价上涨的影响因素，为政府及市民提供科学的参考。

二、研究目的

通过对重庆市住宅房价影响因素的实证分析，旨在探讨以下问题：

1.重庆市住宅价格的主要影响因素为何？

2.这些影响因素之间是否存在相互影响？

3.市场供求和土地出让等因素对房价的影响程度如何？

4.重庆市是否存在房价泡沫？如何避免房价过度上涨？

三、研究内容

1.收集相关数据：收集重庆市近五年的住房销售数据、投资数据、土地出让数据等，以及其他可影响房价的因素如贷款利率、人口等数据。

2.建立模型：基于收集到的数据，建立合适的模型，探究重庆市住宅价格的影响因素。

3.分析模型结果：对模型结果进行详细、科学的分析，寻找住宅价格波动的原因和关键因素。

4.总结结论：对以上分析进行总结，并提出适当的建议，为决策者和市民提供有价值的参考。

四、研究方法

1.文献综述法：对国内外相关文献进行综述，了解房价影响因素的研究现状和研究进展。

2.实证分析法：基于收集到的数据，运用实证分析方法，建立合适的模型，分析重庆市住宅价格的影响因素。

3.建议分析法：结合实证分析结果，提出适当的建议和政策措施，为决策者和市民提供有价值的参考。

五、论文组成

1.封面、中英文摘要、目录

2.理论分析部分：介绍相关理论知识，包括国内外住宅价格影响因素的研究综述、实证研究方法等。

3.数据分析部分：通过对重庆市近五年的住房销售数据、投资数据、土地出让数据等进行分析，探究重庆市住宅价格的影响因素。

4.结果与分析部分：对数据分析结果进行详细的分析，寻找住宅价格波动的原因和关键因素。

5.结论与建议部分：对以上分析进行总结，并提出适当的建议，为决策者和市民提供有价值的参考。

6.参考文献部分：列出本文所引用的相关文献。

七、工作计划

本次研究计划完成时间为三个月，具体计划如下：

第一周：综述国内外住宅价格影响因素的研究现状和研究进展，初步确定研究框架和数据来源。

第二周至第六周：收集相关数据并进行整理和准备。

第七周至第十周：基于收集到的数据，建立合适的模型，进行实证分析并得出初步结论。

第十一周至第十二周：对分析结果进行进一步详细分析，总结结论，提出建议并撰写论文。

第十三周至第十四周：论文修改和润色。

八、预计成果

本次研究预计能够对重庆市住宅房价上涨的影响因素进行分析，提出建议，为政府决策者和市民提供有价值的参考。预计在学术或应用领域发表论文一篇，为学术或政策领域提供实证分析的可靠数据和参考依据。