第4章房地产登记制度.ppt

第八章 房地产登记制度;【教学目的】;【重点难点】;【政策法规】;第一节 房地产登记基本原理;一、房地产登记基本含义;2、房地产登记的作用;㈡房地产登记簿与权属证书;;;二、房地产登记机关;;㈡登记机关的模式;三、登记的两种模式;㈠强制登记;;;㈡自愿登记;;;四、登记的公信力㈠不动产物权对外表征手段及公信力;㈡不动产登记公信力的表现;1、登记名义人错误;2、处分权受到限制而没有登记;3、存在未经登记的权利负担;第二节 房地产登记体系;一、总登记、初始登记;2、初始登记应当提交有关的证明文件;3、初始登记的权利;4、总登记;二、设立登记;2、设立登记特征;三、转移登记、变更登记;2、转移登记;3、变更登记（狭义）;四、注销登记;五、更正登记;2、程序;六、异议登记;2、目的;3、登记程序;4、时效;5、后果;七、预告登记;2、作用;3、限制;第三节 房地产登记程序;一、房地产登记基本程序㈠申请;;2、申请方式;;3、代理;㈡受理与审核;2、程序;3、暂缓登记的情况;4、不予登记的情况;㈢公告;㈣颁发证书;二、建筑物的整体登记和分割登记;;㈡大产权证登记的意义;㈢大产权证分割和小产权证的取得;㈣小产权证与土地使用权的关系;第四节 我国现行房屋登记制度的完善;一、现行房地产登记存在的问题;二、登记制度的完善