单位工程造价的费用组成.pptx

本章主要内容：;一 、费用组成 工程造价 =直接工程费+间接费+利润+税金 二 、费用计算程序 （一）直接工程费=1.1+1.2 1.1 直接费=（1）+（2） （1）定额直接费=定额基价=人+材+机 （2）其他直接费=（1）*K1% 1.2 现场经费=（1）+（2） （1）?临时设施费=1.1*K2% （2）?现场管理费=1.1*K3% ;(二)间接费=2.1+2.2+2.3+2.4 2.1 企业管理费=1.1*K4% 2.2 财务费=1.1*K5% 2.3 社保费=1.1*K6% 2.4 定额测定费=1.1*K7% (三)利润=1.1*K8% (四)税金=[（一）+（二）+（三）]*K9% (五)工程造价=(一)+(二)+(三)+(四) ;练习题设上例工程由三级资质企业施工，定额直接费为1230000元，其他直接费按表中10项计取。试计算其造价。;四、北京2001费用定额介绍; 3、分包工程管理费： 指总包单位应付给分包单位的工程管理费。 （1）? 包工包料：直接工程费*4.5% （2）? 包工不包料：人工费*26% 注：分包工程管理费中分包单位的现场经费和企业管理费 ，分包单位的临时设施费由总包单位负责 ;4、计算实例 北京住宅楼位于樱花车街（四环以内），15层混合结构，檐高45M，建筑面积25500M2，由南通一建承建（甲级施工企业），设定额直接费为5200万元，计算该工程造价。 ;解： (一) 直接工程费 56056.00 1.1 定额直接费 5200.00 1.2 现场管理费 405.6 (1)临时设施费 5200*2.9% 150.8 (2)现场经费 5200*4.9% 254.8 (二)企业管理费 5605.6*6.1% 341.9 (三)利 润 （5605.6+341.9）*7% 416.3 (四)税 金 6363.8*3.4% 216.4 (五)造 价 6580.2;练习题： 北京奥运会第一场馆位于奥运会公园北侧（四环以外），建筑面积8000m2，檐高18米，由中建集团承建，定额直接费指标为4000元/M2，试计算工程造价。 ;解： 1.定额直接费： 4000*8000=3200万元 2.现场管理费： 1*（2.6%+4.8%）=236.8万元 3.企管费： 3436.8*6.8%=233.7万元 4.利润： 3670.5*7%=256.9万元 5.税金： 3927.4*3.4%=133.5万元 6.造价： 4060.9万元 ;五. 讨论题：;几点说明: 1.??费用的计费基数因定额而异。 以河北为例 2. 实行“定额??，市场价，指导费”的计 价原则。 (1)?定额量 实体性消耗依据定额,非实体性消耗企业自主确定。 例如: 降水,基坑支护,模板,脚手架,垂直运输机械等。 ;(2)市场价 双方参照北京工程造价信息协商确定并在合同中约定。 (3)指导费 现场管理费,企业管理费,利润均为指导性 费率,保证上缴国家,可上下浮动。总包服 务费按2%(分包总价)由双方协商确定. 3.专业定额项目相互借用,执行其专业定额 的费用标准。 4.定额缺项要编制补充定额。