南京医科大学江宁校区学生公寓物业管理招标书.doc

南京医科大学江宁校区学生公寓物业管理招标书 　　为进一步加强学生公寓的管理，提升学生公寓管理服务质量，为学生提供更好的学习和生活环境，现拟通过招标方式确定我校部分学生公寓物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下： 一、招标项目 　　第一标段： 　　01幢学生公寓：南、北楼，6层，建筑面积为9476㎡、寝室数为243间、住宿学生床位数为972人。 第二标段： 02幢学生公寓：南、北楼，6层，建筑面积为9476㎡、寝室数为243间、住宿学生床位数为972个。 第三标段： 03幢学生公寓：南、北楼，6层，建筑面积为9476㎡、寝室数为243间、住宿学生床位数为972个。 第四标段： 04幢学生公寓：南、北楼，6层，建筑面积为9476㎡、寝室数为243间、住宿学生床位数为972个。 第五标段： 05幢学生公寓：南、北楼，6层，建筑面积为10120㎡、寝室数为213间、住宿学生床位数为852个。 第六标段： 06幢学生公寓：南、北楼，6层，建筑面积为12341 ㎡、寝室数为 260 间、住宿学生床位数为 1040个。 第七标段： 07幢学生公寓：南、北楼，6层，建筑面积为8564㎡、寝室数为178间、住宿学生床位数为712个。 第八标段： 08、09幢学生公寓：均为南楼5层、北楼6层，建筑面积为17600㎡、寝室数为377间、住宿学生床位数为1508个。 第九标段： 1、2、3幢研究生公寓（在建）：建筑面积为5837*3=17511㎡ 第十标段： 1、2幢留学生公寓（在建）：建筑面积为5948*2=11896㎡ 详情请各投标单位咨询发包人，并察看现场。 二、委托管理形式　 全委托管理、自负盈亏。 三、委托管理期限 　　交接日至2012年10月31日（留学生公寓、研究生公寓从交付日至2012年10月31日） 　　四、物业管理服务内容 　　1、学生公寓安全保卫、消防和防范工作； 　　2、学生公寓公共部位的卫生保洁、围合内的环境卫生及绿化维护工作； 　　3、学生公寓的室内卫生管理、检查、教育、整改工作； 4、学生公寓内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理、维修工作（墙面整体刷新所需费用由学校承担）； 5、物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、综合布线、通信管网、有线电视线路、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理。 　　6、学生在宿舍内日常行为的教育、引导与管理工作； 　　7、学生公寓人文环境建设、特色服务工作； 　　8、其他属于物业管理服务范畴内的工作。 　　五、物业管理服务要求 　　中标单位具有“管理育人、服务育人”的责任，必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍(公寓)管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，依据《南京医科大学学生宿舍管理办法》及其它学生教育管理工作条例、制度与要求，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。 　　1、学生公寓封闭式管理，实行24小时门卫值班制度，师生进出刷卡，异性学生和外单位人员不得进入公寓，管理员必须认真核对，严格把关；每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报。 　　2、制订学生公寓各类突发事件的处理预案，有突发事件及时处理，并迅速上报校区有关部门，确保学生人生和财产安全，公寓内无恶性治安案件发生。 　　3、根据校保卫处制定的消防、门卫、用电、防盗等管理规定，认真做好各项安全保卫工作，每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录。严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，公寓内无消防安全隐患，并配合保卫处做好学生消防知识的宣传、教育工作，杜绝事故的发生。 4、负责公寓内及周边的环境卫生和宿舍庭院内的绿化养护及其范围内鼠、蝇、蚊、虫等的消杀工作，学生公寓走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁、卫生，做到“五无”、“五净”，为学生提供一个舒适、清洁的学习、生活环境。服从、接受校爱卫会的工作指导和检查，每学期组织一次对学生宿舍的卫生进行检查评比。 5、负责每月一次为每位学生免费洗涤床单、被套、枕巾、枕套；定期免费为各寝室发放、更换保洁用品，如垃圾袋、扫帚、抹布、拖把、簸箕等。 　　6、建立严格的维修制度，配备专业维修人员，并建立报修档案；维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并且当天完成，确保学生学习、生活正常；学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏，完好率在98％以上；公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺；定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。学生对维修服务满意率在90%以上。 　　7、学生宿舍内务管理方面，每天对学生寝室的内务进行1