2011年物业管理师制度与政策考试预测试题及答案4.doc

2011年物业管理师制度与政策考试预测试题及答案4 一、单项选择题　　1．实行（　），可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。　　A．物业服务企业资质管理制度　　B．物业管理审批制度　　C．物业承接查验制度　　D．物业管理监察制度　　2．以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是（　）。　　A．业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业管理区域内公告　　B．公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告　　C．确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准　　D．业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定　　3．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于（　）的内容。　　A．业主的共同利益　　B．物业的使用、维护、管理　　C．业主应当履行的义务　　D．违反规约应当承担的责任　　4．物业管理服务的（　）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。　　A．即时性　　B．系统性　　C．监督性　　D．完整性　　5．以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（　）。　　A．户外围墙　　B．落水管　　C．照明设施　　D．电梯　　6．业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。　　A．物业服务企业和规划主管部门　　B．居民委员会和物业服务企业　　C．建设单位和居民委员会　　D．建设单位和物业服务企业　　7．物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（　）。　　A．物业管理人才　　B．物业服务企业　　C．物业服务志愿者　　D．物业管理项目的活动　　8．下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是（　）。　　A．开标时间　　B．招标组织机构情况　　C．开标地点　　D．评标标准和方法　　9．评标委员会由（　）共同组成。　　A．投标人和招标人　　B．评标专家和监督人员　　C．招标人的代表和评标专家　　D．投标人的代表和评标专家　　10．物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是（　）。　　A．单体建筑、结构、设备竣工图　　B．竣工总平面图　　C．物业的规划　　D．设备、设施的安装、维护、保养等资料　　答案：CCCAC DDDCD 备考2011年物业管理师《基本制度与政策》模拟试题(51) 物业管理师考试网 更新：2011-3-20 编辑：普罗旺斯 　　1、 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征（?? ）。　　A、住房投资由国家和国有企业统包　　B、住房分配采取实物分配；　　C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度；　　D、住房分配采取货币分配；　　E、大力发展经济适用房　　标准答案： a, b, c　　解　　析：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：　　一是住房投资由国家和国有企业统包；二是住房分配采取实物分配；三是住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。　　2、 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在（?? ）。　　A、有利促进经济增长　　B、有利于提高人民群众居住质量　　C、有利于增加就业　　D、有利于提高人民群众文化素质　　E、有利于推动房地产业的良性发展　　标准答案： a, b, c, e　　解　　析：实施物业管理有利促进经济增长，实施物业管理有利于提高人民群众居住质量，实施物业管理有利于增加就业，实施物业管理有利于维护社区稳定，实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展　　3、 从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段的我国物业管理政策法规主要特点是（?? ）。　　A、借鉴性　　B、特殊性　　C、过渡性　　D、针对性　　E、复杂性　　标准答案： a, c, d　　解　　析：从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现以下特点：一是借鉴性，主要借鉴新加坡、香港特区等国家和地区的先进经验；二是过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式的方法进行改革；三是针对性，主要是针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方