现代农业示范园可的行性研究报告.doc

衡阳市投资咨询中心编制 - 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 衡阳市现代农业示范园休闲农业项目一期工程 1.1.2 建设单位 衡阳市现代农业示范园开发有限公司 1.1.3 项目单位法人代表 姚宇旺 1.1.4 建设地点 衡阳县西渡镇英陂清平责任区 1.1.5 主要建设内容 项目占地面积为700亩，一期建设面积为290830M2，主要建设内容包括：建筑236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植99347M2(美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植 物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示)；道路广场43203M2(道路、文化科技知识长廊、篝火广场)；绿地84995M2等。 1.1.6 项目单位所有制形式 有限责任公司 1.1.7 项目建设性质 新建 1.1.8 项目建设总投资 1500万元 1.1.9 项目建设期限 2008年1月至2009年5月 1.1.10 可行性研究报告编制单位及资质 编制单位：衡阳市投资咨询中心 资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006 法人代表：易建江 1.2 编制的依据和范围 1.2.1 编制的依据 (1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (2)中华人民共和国农业科技发展纲要； (3)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (4)衡阳市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (5)衡阳市农业发展规划（2001-2010）； (6)国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (7)建设单位提供的其它有关资料。 1.2.2 编制的范围 (1)调查、了解建设项目及项目区现状； (2)对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模； (3)提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案； (4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明； (5)拟定项目建设进度； (6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析； (7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 年销售收入 万元 2 占地面积 亩 700 3 建筑面积 m2 236580 温室 m2 6600 水域 m2 33000 露天种植 m2 99347 道路广场 m2 43203 绿地 m2 84995 4 项目总投资 万元 1500 其中：固定资产 万元 流动资产 万元 5 利润总额 万元 6 税金总额 万元 7 财务内部收益率 % 所得税前 8 财务净现值 万元 所得税前 9 投资回收期 年 所得税前 10 财务内部收益率 % 所得税后 11 财务净现值 万元 所得税后 12 投资回收期 年 所得税后 13 投资利润率 % 14 投资利税率 % 15 盈亏平衡点 % 1.4 可行性研究结论 衡阳市现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代农业示范园，将成为衡阳市的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业的门路，项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观，对促进衡阳市乃至湖南省南部旅游经济快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。 第二章 项目建设的必要性 2.1 项目建设的背景与由来 衡阳市现代农业示范园的地理、气候和自然环境，适合“湖南·衡阳农游大世界”的建设和发展。特别是其所处区位具有的基础设施、历史文化，为衡阳市现代农业示范园建设“湖南·衡阳农游大世界”提供了良好的人文环境和基础条件。 目前，衡阳市已被国家正式列