思南官井旧城改造可行性研究报告精编.doc

思南官井旧城改造 可行性研究报告 目录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位及基本情况 1 1.3可行性研究报告编制依据与范围 1 1.4建设地点 2 1.5建设内容与规模 2 第二章 项目建设的必要性 3 2.1思南县经济社会发展状况 3 2.2思南县城总体规划布局 5 2.3工程建设的必要性 6 第三章 建设规模与主要建设内容 8 第四章 项目选址及建设条件 9 4.1选址 9 4.2项目建设工程条件 9 4.3项目建设市政条件 10 第五章 工程方案 11 5.1区域概况 11 5.2总平面布置 11 5.3建筑方案 12 5.4结构方案 13 5.5给排水及消防 14 5.6供配电及弱电 16 5.7暖通、空调 19 第六章 环境影响评价与消防安全 21 6.1环境影响评价 21 6.2编制依据 21 6.3项目主要污染源及污染物 21 6.4环境保护措施 22 6.5消防 22 第七章 节能节水措施 25 7.1节水措施 25 7.2电气节能措施 25 7.3空调节能措施 25 7.4建筑节能 26 第八章 投资估算与资金筹措 27 8.1投资估算 27 8.2资金筹措 27 第一章 总 论 1.1项目名称 思南县官井片区旧城改造一期工程 1.2项目建设单位及基本情况 1.2.1项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司1.2.2工程概况 本项目用地位于贵州省铜仁市思南县思唐镇府后街，用地面积约为5006.04平方米，建设用地面积4992.81平方米。用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近50米。用地西面为环城路，东面为府后街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。 1.3可行性研究报告编制依据与范围 1.3.1工程设计的主要依据 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 《民用建筑设计通则》JB 50325-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001 《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ52-49-2008 其他相关的国家、地方法令法规。 1.3.2编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.4建设地点 拟建地点：思南县城府后街 1.5建设内容与规模 总用地面积5006.04平方米，总建筑面积31398.52平方米，建筑层数：A栋-1+4+27F，B栋-1+1+5+1F，C栋-4+2+24F。?第二章 项目建设的必要性 2.1思南县经济社会发展状况 2.1.1位置范围 思南县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经107°52′-108°28′，北27°32′-28°10′周边分别与印江市、石阡县、凤冈县和德江县接壤 思南县委、政府设思塘镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃思南傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和日本、韩国等国学者的一致赞叹，被誉为“中国戏剧的活化石”。 2.1.213个镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里 2.1.3自然条件及资源 思南县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。 气候温和，年均气温17.8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地 。 土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积62.95%，水稻土占土壤总面积22.1