数码广场租赁合同.doc

数码广场 租赁合同书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》，经甲乙方友好协商，就乙方承租甲方部分卖场之事宜，订立本合同，以兹共同遵守。 第一条 卖场及租赁店面 1.1甲方所有的卖场位于盘龙城_________________________________________________。 1.2租赁店面即乙方进入 公司用于经营的场所即：第______层第_________铺位。建筑面积为______________平方米。 1.3乙方进入甲方经营之卖场租赁店面营销，除非征得甲方书面同意，否则仅限于主营_______________________,副营_________________。乙方在租赁店面进行的一切经营活动遵守甲方制定的卖场制度和相关要求，包括但不限于《管理公约》、《质量保证协议》、《治安消防协议书》和《管理规章》（详见附件一、附件二、附件三和附件四）。 第二条 履约保 2.2乙方应于本合同签署时，向甲方缴纳履约保证金： 人民币（大写）____________________元整，________元。乙方缴纳的履约保证金在本合同依规定得以全面履行完毕，折抵乙方应当向甲方缴纳的费用后，退还乙方（不计利息）。 2.3如甲方不能按时将租赁店面提交乙方，甲方应返还乙方全部保证金及中国人民银行发布的企业存款利率所计利息；如乙方不能履行本合约规定，不能按时入店经营，甲方有权解除本合同，全部保证金不予退还。 2.4在本合同履行期间如乙方违反法律、法规和本合同的规定，包括但不限于乙方未能依照本合同规定向甲方支付有关各项费用，甲方有权依照法律、法规和本合同规定罚扣乙方缴纳的履约保证金部分或全部，罚扣乙方履约保证金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。 第三条资格认证 3.1本合约签署前，乙方应向甲方提交营业执照副本、税务登记证书、经营许可证、注册商标登记证书、授权代理证书、法定代表人身份证、授权人身份证 等文件，甲方有权审核前述文件并复印留存。 3.2乙方应积极进行货物、人员、资金等经营准备，保证按期入店开始经营活动。 第四条 装修 4.1乙方应于本合同签署后七日内向甲方提出装修方案或装修要求，且其装修方案或要求除须符合甲方相关管理规定以及甲方卖场业主的有关管理规定以外，不得违反以下规定： （1）不得改变或损害所在建筑主体结构及现有的设备设施； （2）不得影响卖场整体结构、形象和整体经营需要； （3）不得影响店面通道以及消防需要； （4）该装修方案或要求须得到甲方同意。 4.2乙方装修可以委托甲方进行，甲方应于装修期内组织施工队伍实施、完成，乙方应承担全部工程费用。 如乙方自行委托他人装修，其委托单位应报经甲方审核认可后方可施工。装修时间限于非营业时间。 4.3本合同履行期间，如乙方需对租赁店面重新装修或改变装修，则乙方应提前 3日向甲方书面提出申请，说明装修方案及装修期。在不违反本合同的第4.1、4.2、4.3款并得到甲方书面认可后施工。 4.4依照本条上述规定，乙方自行装修或自行委托他人装修未能在规定期限内结束的，参照本合同第2.4款第二项规定执行，乙方应承担违约责任。 4.5乙方应在装修前3日内，办理施工人员出入证，并对施工人员加以培训。以保证施工期间的安全，规范操作。 4.6乙方施工队需将建筑垃圾装袋，于规定时间堆放在垃圾收集点，并支付建筑垃圾清运费。 第五条 店面费用 5.1甲乙双方议定的上述席位，乙方应向甲方支付的费用如下： 月租金人民币（大写）_________________元整，￥_____________元； 月物业管理费：人民币（大写）_________元整，￥_____________元； 整体推广费： 人民币（大写）_________元整，￥_____________元。 租赁期限自__________年_____月______日至__________年_____月______日止。 以上费用每_______支付一次，计每次缴纳人民币（大写）_____________元整，￥_____________元。第一次缴款在签订合同时支付，以后每次缴款须在该当期开始前十日缴清。 物业管理费和整体推广费包括以下费用支出： 1、卖场公共区域及公共设备设施的清洁费： 2、卖场公共区域的保险费（但不包括乙方资产及其保鲜）； 3、卖场保安、消防、给排水等系统费用； 4、一般垃圾、废物清理费用； 5、卖场整体对外宣传广告费用； 6、卖场整体统一广告及卖场整体装饰、装潢费用。 5.2 水、取暖费、空调费按卖场建筑面积均摊。甲方于每月适当时候以书面形式通知乙方付款。乙方应按通知规定的日期全额付清。电话、宽带等费用由乙方按实际用量向甲方支付。 第六条 乙方的权利和义务