房地产项目规划方案课件.ppt

项目规格方案 报告序言 项目建筑规划由 7 栋中小型厂房，沿街两万方建筑以 及一栋综合型办公楼所组成； 项目位于兖州区近郊，因土地性质属于工业用地， 所以不能按照普通的地产运作思路入手，此次报告 主要以项目情况分析，市场定位，业态定位，客群 定位以及营销策略为重点阐述，汇报目的力求项目 前期大方向明确，公司路线统一，以此为依托大方 向确定的前提下，后期细化营销路线与各阶段执行 内容。 目录 项目概述 分析 定位 策略 项目概述 兖州市地处鲁西南平原，东仰“三孔”， 北瞻泰山，南望微山湖，西临水泊梁山， 素有“东文、西武、北岱、南湖”之称， 是济宁市组群结构大城市的经济中心。 兖州交通便利。有“九省通衢，齐鲁咽 喉”之称，自古就是“兵家必争之地， 商贾云集之埠”， 京沪铁路 纵贯南北， 新石铁路横跨东西，是 鲁西南 最大的 物 资集散地 和 客运中转站 。公路四通八 达， 327 国道 、 日荷高速 等数十条公 路干线穿境而过，市内公路总长 630 余 公里，公路密度是全国平均水平的 3 倍。 另外还有明年即将开工建设的兖州 高铁 客运站 。 项目概述 本 案 项目位置处于 327 国道（南环城路）路北，兖州华勤工业园西，项目东西贯穿济宁，兖州，曲阜，宁阳等地， 距离日荷高速入口 1.5 公里，距离兖州市区 5 分钟车程，距离济宁 15 分钟车程，项目覆盖面广，交通便利，而 明年即将开工建设的兖州高铁站距项目不足 5 分钟即可到达。 分析 主要技术经济指标 建筑用地面积 134.4 亩 89600 ㎡ 总建筑面积 89139 ㎡ 售后服务中心面积 35764 ㎡ 车间厂房建筑面积 26970 ㎡ 研发楼 1282 ㎡ 实验楼 4266 ㎡ 一层 商业仓储建筑面积 二层 三层 配套公建面积 224 ㎡ 容积率 绿化率 建筑密度 停车位 分析 产品类别 编号 1# 维修车间 3# 4# 5# 6# 8# A# B# C# D# E# F# 合计 产品类型与指标 面积 2605.4 ㎡ 3463 ㎡ 2013.35 ㎡ 1514.75 ㎡ 2013.35 ㎡ 1514.75 ㎡ 1514.75 ㎡ 厂区 数量 1 1 1 1 1 1 1 比例 商业 居住 SWOT 分析 S 优势 1 、土地成本优势 2 、对外路网完善， 327 国道，日荷高 速 104 省道，高铁站等 3 、立处于兖州与济宁交界处，城市覆 盖面广 O 机会 1 、即将开工建设的兖州高铁客运站 2 、周边没有相关产业园区规划 3 、力求取得政府支持，给予入住企业 优惠政策 W 劣势 1 、项目规模小，聚集效应较弱 2 、距离市区较远，办公交通成本较高 3 、缺少第三产业支撑，周边缺少各项 配套，区域认知度不足 T 威胁 1 、公司没有类似项目开发经验，有一 定运营风险 2 、项目工业用地转商业营销有诸多限 制。 3 、不可预见的市场与宏观政策 本项目成本优势显著，交通的便利性有很好的发展前景，但同时也应该认识 到项目自身的营销限制与城郊的位置性问题和周边配套不足等问题。 定位 定位原则 根据项目开发建设的不同，开发商不同发展阶段的差异，项 目的开发定位也有所不同，但总体离不开四大原则要求 风险最小化 利益最大化 周期最短化 影响最大化 市场定位 ★产业— 市场集中化 ★产品专业化 ★市场专业化 一个集办公，生产，居住为一体的现代化产业园 市场定位 项目案名推荐——炬德 智造产业园 炬德——公司的企业实力，市场认知度，品牌提升推广 “智”———“慧”、“商”、“谋”、“才”；知人者智；知物者智 “造”———“创”、“制”、“诣”、“就”；财富；人脉；资源共赢 炬德 智造产业园—用智慧创造财富 功能定位 厂房：园区产品生产制造场所 办公：园区内企业办公销售业务洽谈 之地 居住：企业职工住宿场所 业态定位 思路一 电子商务创业园包括办公、物流、管 理、营销、培训为一体化的新型园区， 而电子商务园区的主要需求有： 1 、办公地点：