土地开发整理项目估.ppt

第六节工程施工费预算编制一、前期准备工作二、计算工程量1、确定工程量计算项目2、计算分项工程工程量3、工程量计算一般方法：方格网计算法/横截面计算法/几何法等。三、计算工程直接费直接费＝Σ人工费＋Σ材料费＋Σ施工机械使用费四、计算其他费率其他直接费＝直接费×费率（按所套用的定额计取）现场经费＝直接费×费率（按所套用的定额计取）直接工程费＝直接费＋其他直接费＋现场经费间接费＝直接工程费×费率（按所套用的定额计取）计划利润＝（直接工程费＋间接费）×费率（3％）税金＝（直接工程费＋间接费）×税率（所套用的定额计取）五、汇总土地平整工程施工费预算根据直接工程费、间接费、计划利润和税金的计算结果，汇总、校核并按预算编制办法的各单项工程表格格式填制计算结果。编制设备购置费预算设备购置费：又称设备预算价格，是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种设备的购置费用，即设备由出厂地点（或调拨地点）运到工地仓库（或堆放地点）后的出库价格。土地开发整理项目的设备购置费计算范围为购置项目设计施工图中设计的设备所发生的费用，如农田水利工程所需的水泵、变压器等设备的购置费用。编制原则由于土地开发整理项目涉及的设备数量较少，主要集中在农田水利工程中。同时，考虑到设备采购时，可通过由制造厂商送货到使用地点。因此，编制预算时，设备购置费不参与费率计取。需要安装的设备，应在对应的工程施工费有关项目内另计安装工程费，其安装及调试的人工费、机械使用费参与相应费率计取。123456第七节设备购置费预算编制第七节设备购置费预算编制（四）具体的编制方法1、根据项目承担单位提供的设备制造厂设备价格，按单位工程分类汇总设备购置费预算。2、填制设备购置费预算表在对项目各单项工程涉及到的设备购置价的预算汇总、校核基础上，按照预算编制办法表4格式的要求，进行填制。3、编制注意事项（1）设备安装、调试等费用不应包含在此表中。（2）预算表中的每项设备购置费，都应有相应的设备制造厂设备价格依据资料，并整理附预算文件后上报。第七节前期工作费预算编制二、编制前期工作费预算前期工作指在项目施工前所进行的各项准备工作，包括：1、项目入库审查及报批应根据实际发生，进行如实计取、填报，项目申报单位应保存好财务报表及相应票据，待中期检查及竣工决算时备查。2、编制可行性研究报告应根据实际发生和签定的合同金额，进行如实计取、填报。3、项目规划设计及预算文件编制应根据实际发生和签定的合同金额，进行如实计取、填报。4、土地清查及项目勘察项目单位根据需要，对土地进行必要的权属调查、地籍测绘、土地评估及项目勘察等方面的工作，以便为项目实施做好前期准备。5、项目招标费：按照国家相关规定的取费标准进行编制。6、工程监理＝工程施工费×费率（0.5～1％）编制要求：按照项目前期工作内容发生的各项费用，进行汇总、合计后，前期工作费应不超过工程施工费的5％。即：前期工作费≤工程施工费×5％第七节竣工验收费预算编制三、编制项目竣工验收费预算竣工验收费是指项目工程完工后，对项目竣工验收、决算、审计、成果鉴定等所发生的管理工作经费。包括：1、项目工程验收2、项目决算的编制及决算的审计3、整理后土地的重估与登记4、基本农田重划及标记设定编制要求：按照项目竣工验收工作内容发生的各项费用，进行测算、汇总、合计后，竣工验收费应不超过工程施工费的3％。即：竣工验收费≤工程施工费×3％第七节拆迁补偿费预算编制一、拆迁补偿费及计算方法拆迁补偿费指按照国家规定支付的土地开发整理项目实施过程中需拆迁的房屋、林木及青苗等所发生的适当补偿费用。一般在进行村庄整理时，房屋等构建筑物的拆迁费用不属于土地开发整理资金投资范围；而在农用地整理中，涉及的零星合法构建筑物的拆迁补偿可以在土地开发整理资金中列支。计算方法：根据有权单位批准的建设用地和临时用地面积，按照各省、自治区、直辖市人民政府规定的各项补偿费、安置补助费（不是重置费用）标准计算。二、拆迁补偿费预算的编制（1）了解、统计项目涉及的可能实际发生的拆迁补偿量，确定补偿类型。（2）收集、整理项目所在省（区、市）人民政府规定的相关项目补偿费、安置补助费标准等依据资料。（3）计算拆迁补偿费，并汇总、填表。三、编制注意事项对拆迁工程涉及的相应土石方等工程量应在土地平整工程施工费预算中进行计取，本部