住宅小区建筑方案设计标准指导书.doc

住宅小区建筑方案设计标准指导书 目 录 一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、进度安排  一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置： 四至：北临 ，南邻，西临，东临。 2）占地面积：亩 3）地块周边状况： 地块位置及周边环境详见以下附图： 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势：本项目地块处于？位置，西依？，东向？，紧邻？路，距离老城区中心？km。 2）主题概念优势： 3）周边公交系统及配套设施优势： 劣势 地形劣势： 2）周边公交系统及配套设施劣势 区域内缺少大型集中商业配套。 项目定位 1．主题定位：龙岗经济开发区价值新领袖、精品复合型主流社区。 2．档次定位：以客户可感知的卓越产品力体现项目档次。 3. 客户定位：城区刚需型客户、区域改善性客户、肥东进城客户。 4．物业类型：高层住宅、社区配套商业等多种物业形态。 5. 物业发展方向：采用高层形式，通过高层层数差形成天际线景观，同时平衡容积率指标； 三、开发理念 1．突出主题文化：用多元化的思考方式，将现代人对生活的需求与文化、时尚结合，提升项目的美学观点与文化品位。 2．先进性：吸取国外先进经验，采用“人行友好”的社区设计，营造舒适的社区生活，打造主流中高端品质社区。 3．独特性： 1）尊重已有的城市肌理，建筑按与周边城市道路平行或垂直布局。 2）合理规划交通流线，有效的缓解城市道路压力，为城市作出贡献。 3）高层住宅的户外庭院用浓郁绿树覆盖，林下设立座椅和其他形式的停留空间；住宅楼的首层与庭院之间形成半私密性质的庭院花园。 4．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或降低噪音对主要房间的污染。 5．人文性：既能体现出本土文化的关怀，也能体现出国际视野，从而创造出一个充满文化活力的社区。 6．舒适性：在建筑布局，空间尺度，材料运用，交通组织以及园林设计上均应人性与舒适化，打造中高档的舒适型社区。 7．实用性：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面体现生活化的气息、体现对居民的尊重、以人为中心，充分考虑到居民的安全性、舒适性、私密性、互补性，始终把人的需要作为设计的出发点和归宿点。 8．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各阶段的有效衔接和使用经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，同时兼顾结构布置的经济合理性。 9．规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计中对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准，并且满足地方规划部门图纸报审的深度要求。 四、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积：？平方米（约合？亩） 计容积率建筑面积：？平方米 建筑容积率：3.5 建筑密度：25% 建筑层数：高层及多层配套，个别楼栋可考虑120米以内超高层。 车位数：居住1车位/100平方米，商业1车位/100平方米（在距轨道车站中心点500米范围内且位于二类停车分区的项目，其小型汽车停车位指标可适当减少，但减少指标不应超过15%。 车户比：约1：1 2．户型配置 注：甲方建议以此户型为主，请各设计方以此户型为参考，据此进行优化设计。 3．配套设施： 幼儿园：配建一所幼儿园，占地面积3500平方米，建筑面积2800平方米。 社居委用房：按30㎡/100户、不低于300平方米的标准配建。 物管用房：物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积2‰配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按1‰的标准配置。 文体活动中心：按200平方米/千人、最小建筑面积不低于200平方米标准配置室内文体活动中心；按400平方米/千人标准配置室外文体活动场地。 老年活动站：按20平方米/千人标准配置老年活动站，老年活动站应布置在社区机构用房内。 社区卫生站:最小面积不低于200平方米。宜与其他非独立占地的社区级公共设施组合设置，宜在建筑物一层、通风采光良好的临街位置。 公共开闭所：配建公共开闭所一座，不得与居住建筑合建，不得设置在居住建筑正下方。占地面积为380平方米（单层）、150平方米（双层）。 集中设立一处社区菜市场（农家超）。 公厕、配电房、燃气调压站、垃圾收集点及全民健身按规定配建。