住宅小区建筑方案设计标准指导书.doc
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住宅小区建筑方案设计标准指导书
目 录
一、项目基本情况
二、项目定位
三、开发理念
四、项目技术经济指标
五、总体规划原则
六、交通组织原则
七、景观规划原则
八、单体设计原则
九、户型设计原则
十、提交设计文件要求
十一、进度安排
一、项目基本情况
1.项目概况
1)项目位置:
四至:北临 ,南邻,西临,东临。
2)占地面积:亩
3)地块周边状况:
地块位置及周边环境详见以下附图:
4)其它
2.项目优劣势分析
优势
1)地形优势:本项目地块处于?位置,西依?,东向?,紧邻?路,距离老城区中心?km。
2)主题概念优势:
3)周边公交系统及配套设施优势:
劣势
地形劣势:
2)周边公交系统及配套设施劣势
区域内缺少大型集中商业配套。
项目定位
1.主题定位:龙岗经济开发区价值新领袖、精品复合型主流社区。
2.档次定位:以客户可感知的卓越产品力体现项目档次。
3. 客户定位:城区刚需型客户、区域改善性客户、肥东进城客户。
4.物业类型:高层住宅、社区配套商业等多种物业形态。
5. 物业发展方向:采用高层形式,通过高层层数差形成天际线景观,同时平衡容积率指标;
三、开发理念
1.突出主题文化:用多元化的思考方式,将现代人对生活的需求与文化、时尚结合,提升项目的美学观点与文化品位。
2.先进性:吸取国外先进经验,采用“人行友好”的社区设计,营造舒适的社区生活,打造主流中高端品质社区。
3.独特性:
1)尊重已有的城市肌理,建筑按与周边城市道路平行或垂直布局。
2)合理规划交通流线,有效的缓解城市道路压力,为城市作出贡献。
3)高层住宅的户外庭院用浓郁绿树覆盖,林下设立座椅和其他形式的停留空间;住宅楼的首层与庭院之间形成半私密性质的庭院花园。
4.均好性:在设计的各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,要寻求景观资源的配置均衡,充分考虑市政道路噪音对住宅的影响,提出合理的规划布置方案避免或降低噪音对主要房间的污染。
5.人文性:既能体现出本土文化的关怀,也能体现出国际视野,从而创造出一个充满文化活力的社区。
6.舒适性:在建筑布局,空间尺度,材料运用,交通组织以及园林设计上均应人性与舒适化,打造中高档的舒适型社区。
7.实用性:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外,更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面体现生活化的气息、体现对居民的尊重、以人为中心,充分考虑到居民的安全性、舒适性、私密性、互补性,始终把人的需要作为设计的出发点和归宿点。
8.经济性:充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各阶段的有效衔接和使用经济性;方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,同时兼顾结构布置的经济合理性。
9.规范性:设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计中对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准,并且满足地方规划部门图纸报审的深度要求。
四、项目技术经济指标
1.技术经济指标:
占地面积:?平方米(约合?亩)
计容积率建筑面积:?平方米
建筑容积率:3.5
建筑密度:25%
建筑层数:高层及多层配套,个别楼栋可考虑120米以内超高层。
车位数:居住1车位/100平方米,商业1车位/100平方米(在距轨道车站中心点500米范围内且位于二类停车分区的项目,其小型汽车停车位指标可适当减少,但减少指标不应超过15%。
车户比:约1:1
2.户型配置
注:甲方建议以此户型为主,请各设计方以此户型为参考,据此进行优化设计。
3.配套设施:
幼儿园:配建一所幼儿园,占地面积3500平方米,建筑面积2800平方米。
社居委用房:按30㎡/100户、不低于300平方米的标准配建。
物管用房:物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的,按照物业总建筑面积2‰配置;总建筑面积超过二十五万平方米的,超过部分按1‰的标准配置。
文体活动中心:按200平方米/千人、最小建筑面积不低于200平方米标准配置室内文体活动中心;按400平方米/千人标准配置室外文体活动场地。
老年活动站:按20平方米/千人标准配置老年活动站,老年活动站应布置在社区机构用房内。
社区卫生站:最小面积不低于200平方米。宜与其他非独立占地的社区级公共设施组合设置,宜在建筑物一层、通风采光良好的临街位置。
公共开闭所:配建公共开闭所一座,不得与居住建筑合建,不得设置在居住建筑正下方。占地面积为380平方米(单层)、150平方米(双层)。
集中设立一处社区菜市场(农家超)。
公厕、配电房、燃气调压站、垃圾收集点及全民健身按规定配建。
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