项目建筑设计实施方案设计任务书.doc

项目 实施方案设计任务书 市 集团股份有限公司 201 年 月 目 录 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、项目定位 四、项目经济技术指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、配套设施设计原则 十一、设计文件要求 十二、设计深度要求 十三、进度安排 附件部分 政府文件（批文、意见书等） 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 规范规定 其他支持性文件（报告、表格等） 参考项目资料 项目概况 二、设计依据及基础资料 选址意见通知书； 市建设工程设计条件要求通知书； 甲方对概念方案的调整意见； 国家相关法律、法规及 市政府相关条例、规定； 国家现行设计规范； 集团住宅产品设计使用手册； 集团住宅产品设计性能手册； 设计合同； 方案设计任务书。 三、项目定位 建筑风格 主题定位 物业类型： 四、项目经济技术指标 占地面积： 平方米； 总建筑面积： 平方米； 计容积率建筑面积： 平方米； 其中： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑高度或层数： 停车位要求： 五、总体规划原则 满足城市设计要求，建筑总体布局、造型、色彩应充分考虑与周围地块的关 系； 充分利用现有土地资源及地形，布局尽量规整、组团各有变化、建筑各有特色、使土地利用做到价值最大化体现； 总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量； 各栋建筑及户型的采光、通风、景观、朝向需满足均好性原则； 住宅群体布置要避免建筑物之间的遮挡及主要房间的对视，要满足住宅对日照间距、消防、自然采光、自然通风的要求； 合理布置配套设施的位置，充分考虑将来物业管理与经营的方便性； 在总体布局时应充分考虑入口的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点： 充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染。 除人防地下室需要做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式、半开敞式车库； 其它 六、交通组织原则 应处理好小区主要出入口的位置，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流； 保证消防车道及扑救面对坡度的要求； 考虑无障碍设计； 合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住宅的影响降到最小。 其它 七、景观规划原则 结合项目主题文化进行环境设计； 注重发挥小区入口的展示作用，集中体现项目主题。 注重景观主轴线的设计，最大限度地展现项目卖点； 注重景观细部设计；在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等方面，充分体现产品的精细度和质量、档次； 充分利用外部景观资源，提升产品价值。 多层次的立体景观设计； 其它 八、单体设计原则 结合建筑风格处理好细部设计，对建筑近人尺度的立面、窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑； 充分发挥色彩与材料质感的装饰作用，并充分考虑其成本因素； 建筑屋顶、山墙面及特殊位置的住宅要作为重要的景观元素进行设计； 建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内无突出墙面的梁柱，主要外立面无突出的设备管线 住宅公共前厅尽量要有自然通风，避免设计封闭式走廊，同时减少机械排风排烟的经济投入； 住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品位并与项目主体定位吻合； 重视细部设计，合理布置楼、电梯间的位置及数量，尽量减少公摊面积，提高住宅使用率； 其它 九、户型设计原则 （一）总体原则 合理分布各功能用房面积及开间尺寸，满足对户型的策划定位要求； 户型设计必须规避周边不良景观的影响，对用地周围交通干道的噪音应有足够的防噪措施； 遵循住宅均好性的设计原则，对景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其它补偿；] 满足住宅高舒适性要求。自然采光、通风条件良好；起居室、主卧视线开阔；保证至少一个主要功能房间朝南；无暗厨、暗厕；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性； 平面设计要简洁，不要过分凸凹，以提高地下室的使用效率； 户型设计要紧凑，功能分区明确，功能空间具可改造性； 户型设计中厨、卧、卫的平面尺寸应符合人体工程学，且保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化； 充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率； 户型应根据在总图位置的不同进行多样化设计，丰富产品结构； 合理赠送面积； （二）设计要点 参考《 集团住宅产品设计使用手册》与《 集团住宅产品设计性能手册》 十、配套设施设计要求 十一、设计成果要求 所提交的方案设计必须符合中国及项目所在地区的设计规范，并满