上海浦东新区楼市的状况.docx

浦东新区板块 分析报告 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年十一月 PAGE \* MERGEFORMAT 17 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc436838597 1、简况 PAGEREF _Toc436838597 \h 3 HYPERLINK \l _Toc436838598 2、地块出让 PAGEREF _Toc436838598 \h 6 HYPERLINK \l _Toc436838599 2.1世博前滩地区 PAGEREF _Toc436838599 \h 7 HYPERLINK \l _Toc436838600 2.2陆家嘴金融贸易区 PAGEREF _Toc436838600 \h 9 HYPERLINK \l _Toc436838601 2.3金桥经济技术开发区 PAGEREF _Toc436838601 \h 10 HYPERLINK \l _Toc436838602 2.4地块出让表 PAGEREF _Toc436838602 \h 11 HYPERLINK \l _Toc436838603 3、区域楼盘 PAGEREF _Toc436838603 \h 13  1、简况 浦东新区区域面积1210平方公里，常住人口540.9万人，现辖12个街道、24个镇。 二十多年来，浦东肩负着国家战略使命，依托一批功能各异、特色鲜明的国家级开发区，依托一批功能性、重量级的大项目，不断优化完善生产力布局，积极促进城市功能的转型和提升，有力地推动了上海“四个中心”建设。 重点区域： 自贸试验区? 范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积28.78平方公里，力争通过两到三年的努力，建设成为具有国际水准的投资贸易便利、货币兑换自由、监管高效便捷、法制环境规范的自由贸易试验区。 陆家嘴金融贸易区? 依托金融城建设，努力打造成为上海国际金融中心建设的核心区域、上海中央商务区的核心区域、具有重要影响的高端航运服务集聚区。 张江高科技园区? 重点发展电子信息、生物医药、软件、文化创意等产业，加快建设成为国家自主创新示范区的核心基地，新技术、新产业、新模式、新业态的策源地，创新创业人才、领军人才、国际化人才的集聚高地。 金桥经济技术开发区? 聚集了汽车、新能源、新一代信息技术产业，实现了先进制造业和生产性服务业共同驱动转型升级，积极打造国家新型工业化产业示范基地。 临港地区? 定位是战略性新兴产业创新引领区、创新创业人才集聚区和现代产城融合发展示范区。随着自贸试验区效应的带动，市委、市政府“特别机制、特殊政策”的实施，区委、区政府“挥师南下、决战临港”决策的推进，轨交16号线的开通，临港开发掀起新高潮。未来，将成为人口超百万、综合功能更完善的现代化新城。 国际旅游度假区 ?以迪士尼乐园为核心，大力推进旅游休闲、文化创意、商务商业等发展，定位是打造世界级的旅游目的地、带动浦东整个中部地区城市化。目前已从建设阶段转入运营准备与建设并重阶段。 世博前滩地区? 定位是打造体育传媒文化集聚区、非金融类跨国公司总部和“跳变型”企业总部集聚区，建设成为上海国际化新地标。目前已从基础开发转入功能开发阶段。 2、地块出让 世博前滩地区张江高科技园区国际旅游度假区金桥经济技术开发区临港地区陆家嘴金融贸易区 世博前滩地区 张江高科技园区 国际旅游度假区 金桥经济技术开发区 临港地区 陆家嘴金融贸易区 2.1世博前滩地区 2.1.1世博会地区位于上海城区黄浦江两岸的河曲部位，地处上海城市中心，南浦大桥和卢浦大桥之间，浦东国际机场和虹桥机场连线的中点，而且北邻外滩—陆家嘴中央商务区，属于黄浦江南延伸段的核心组成部分，是“联接东西、贯通南北”的关键节点。交通便捷、服务设施便利、景观特色突出、历史文化内涵丰富，其区位优势不言而喻。 2.1.1 规划范围： 规划范围包括世博红线及协调区范围，用地面积约6.68平方公里（不包括黄浦江水域面积），其中浦东约4.72平方公里，浦西约1.96平方公里。 片区楼面地价约2.4w元/m2。 2.2陆家嘴金融贸易区 陆家嘴街道位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江，陆地面积为6.89平方公里，居民16万余人，设31个居民委员会。片区楼面地价约3.2w元/m2。 2.2.1 2.2.1 2.3金桥经济技术开发区 金桥出口加工区位于上海浦东新区中部，西连陆家嘴金融贸易区，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区。金桥开发区管辖面积由27.38平方公里拓展为67.79平方公里，这一板块把金桥经济技术开发区与南汇工业园区、浦东空港工业园区（机场镇临空产业园