【2018年最新整理】二建《建设工程法规及相关知识》冲刺材料.doc

2015二建《建设工程法规及相关知识》 冲刺材料 1Z301000 建设工程基本法律知识 《选举法》、《民族区域自治法》属于宪法部门。 《合同法》、《物权法》、《公司法》、《招标投标法》属于民法商法。 《城乡规划法》、《建筑法》属于行政法。 《统计法》、《土地管理法》、《标准法》、《节约能源法》、《反垄断法》属于经济法。 《安全生产法》、《劳动合同法》属于社会法。 宪法至上。 上位法优于下位法。 特别法优于一般法。 新法优于旧法。 需要由有关机关裁决适用的特殊情况： （1）同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。（2）地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应适用地方性法规的，决定在适用地方性法规;认为应当适用部门规章的，应当提请全国人大会常委会裁决。（3）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 法人应当具备的条件： 依法成立。 有必要的财产或者经费。 有自己的名称、组织机构和场所。 4. 能够独立承担民事责任。 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。 企业法人依法经工商行政管理机关准登记后取得法人资格。 项目经理部是由一个项目经理与技术、生产、材料、成本等管理人员组成的项目管理班子，是一次性的具有弹性的现场生产组织机构。 项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。 项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者 项目经理部行为法律后果由企业法人承担 代理包括委托代理、法定代理和指定代理 建设工程的承包活动不得委托代理。 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：（1）被代理人取得或者恢复民事能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人的代理人之间的监护关系消灭。 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 无权代理 （1）自始未经授权。如果行为人自始至终没有授予代理权，就以他人的名义进行民事行为，属于无权代理。（2）超越代理权。代理权限是有范围的，超越了代理权限。依然属于无权代理。（3）代理权已终止。行为人虽曾得到被代理人的授权，但该代理权已经终止的、行为人如果仍以被代理人的名义进行民事行为，则属无权代理。 表见代理 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（不能选：动产物权，不动产物权） 所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有。 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 设立建设用地使用权。可以采取出让或者划拨等方式。 建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采用书面合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力。 动产物权的设立和转让，自交付时发