城市用地及其规划课件.pptx

城市用地及其規劃;圖中藍紫色虛線勾勒範圍即規劃用地範圍;二、城市用地分類P84;代號

CODES;三、城市用地規模預測;;規劃人均單項建設用地指標

;規劃建設用地結構 ;（二）城市建設用地平衡表;（三）城市用地和城市發展的關係;第二節居住用地;2.用地分類;2．用地指標

(1)?居住用地的比重

按照國標《城市用地分類與規劃建設用地標準》居住用地占城市建設用地的比例為20％～32％

(2)居住用地人均指標

按照國標《城市用地分類與規劃建設用地標準》規定，居住用地指標為人均18.0一28.Om2/人;三、居住用地的規劃佈置;2．居住用地的選擇;(5)現有城區的功能結構(公共設施、就業設施)

(6)房產市場的需求趨向

(7)留有餘地

;(2)以人為本原則

居住用地的規劃組織要尊重地方文化脈絡及居住生活方式，體現生活的秩序與效能，貫徹以人為本的原則。

(3)生態原則

居住用地規劃，要重視居住地域同城市綠地開放空間系統的關係，使居民更多地接近自然環境，提高居住地域的生態效應。;(4)規範性原則

居住用地規劃要遵循相關的用地與環境等的規範與標準，在為居民創造良好的居住環境的前提下，確定建築的容量、用地指標，並結合地理的、經濟的、功能的因素，提高土地的效用，保證環境品質。

(5)管理原則

城市居住地區作為定居基地，具有地域社會即社區的性質，居住用地規劃要為營造安定、健康、和諧的社區環境，提供空間與設施支持。同時居住用地的組織與規模，要有利於社區管理與物業管理。;4.居住用地的分佈;5.居住用地的組織與構成;最新政策補充

《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》

“自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。各地應根據當地住房調查的實際狀況以及土地、能源、水資源和環境等綜合承載能力，分析住房需求，制定住房建設規劃，合理確定當地新建商品住房總面積的套型結構比例。”