小区住宅楼屋面防水维修施工方案.doc

北京某小区住宅楼屋面 防水维修工程 施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 2009 年 2 月 26 日 北京东方雨虹防水工程有限公司 BEIJING ORIENTAL YUHONG WATERPROOF ENGINEERING CO.,LTD 北京某小区住宅楼屋面防水维修 目录 一、房顶渗漏工程现状............................................................................................ 2 二、渗漏原因分析：................................................................................................ 2 三、治理方法：........................................................................................................ 6 四、铲除范围及垃圾清理消纳：............................................................................8 五、制定技术组织措施：........................................................................................ 9 六、施工组织机构.................................................................................................. 13 七、施工总体安排.................................................................................................. 13 第 1 页 共 8 页 北京某小区住宅楼屋面防水维修 一、房顶渗漏工程现状 北京某小区住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响下部 36 楼住户房间的使用功能，通过 分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。 二、渗漏原因分析： 1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层 开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层 中，导致屋面渗漏；见图一 2、电梯机房立墙部位，立面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防 水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从该部位渗入；见图二 3、屋面标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋面面层或者收头高度不够，且密封不 严，雨水容易从该部位进入防水层；见图三 4、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原 PVC 防水层卷材收头没收好，导致渗水 隐患；见图三 5、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层 失效而产生渗漏；见图四、图五、图六 6、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产生渗 漏；见图五、图六 7、屋面大排风道墩台高度太低，防水层收边也较低，防水层交圈不连续，雨水从该部 位进入防水层，导致屋面渗漏；如图七 8、屋面排风道大铁管与立墙交接部位周边无密封，雨水从该部位进入墙体，向下渗到 第 2 页 共 8 页 北京某小区住宅楼屋面防水维修 防水层立面； 9、屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起 屋面渗漏。 三、治理方法： 通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是原设计的PVC卷材，其密 封材料与PVC卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原 施工单位施工工艺粗糙，通过打开原防水，发现材料有假冒伪劣现象。 防水是系统问题，采用与设计材料相适宜的系统配套材料，故整体维修方案如下： 1、铲除原屋面面砖及其结合层，大面铲除面砖时应尽量保证面砖的完整性，以备二次使 用； 2、拆除机房铝扣板墙面及石材墙面底部各1.3m高，再铲除防水层立面墙体的水泥砂浆保 护层；见下图 3、铲除女儿墙、电梯机房、屋面中间混凝土墙体立面防水层的保护层； 4、在原保温层上凿洞开槽，主要在屋面渗漏较严重部位点开槽，开槽尺寸为500*500， 要求开槽到保温层，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平； 5、女儿墙及山墙立面部位按原槽部位重新开槽，确保槽尺寸为80宽，50深，便于防水层 收头处理，从而形成交圈严密的整体防水系统； 6、铲除原PVC卷材（分段施工，铲除原PVC卷材后