广东宝安桃源居大型商业物业招商方案.doc

桃 源 居 大型商业物业招商方案 深圳中原物业顾问有限公司 2008年3月 目 录 第一部分 宝安商业概况………………………………………….....3 二、大型商业物业概况………………………………………..14 一、宝安宏观经济状况………………………………………….……3 1、物业基本资料…………………………………………….….15 1、宝安简介…………………………………………………………...3 2、各物业技术参数……………………………………………..16 2、主要经济数据分析………………………………………………...4 三、商业前景分析………………………………………………..17 3、小结…………………………………………………… …………..6 1、商业现状分析……………………………………………….17 二、宝安城市基础设施规划………………………………………….7 2、概述………………………………………………………….18 1、路网建设概况……………………………………………………....7 第三部分 招商定位… .……………………………………..…..19 2、宝安未来城市发展规划…………………………………………..9 一、前期分析………………………………………………..…..19 3、小结………………………………………………………………...11 1、项目周边未来规划及商业现状分布.……………….……..19 第二部分 桃源居商业简介……………………………………....…12 2、社区现有商业业态汇总………………………………..…….20 一、桃源居介绍………………………………………………………12 二、招商分析………….…………………………………… … ...21 1、社区特色…………………………………………………...………13 三、拟定业态定位…………………………………………….…22 2、社区交通…………………………………………………………...13 3、社区配套……………………………………………………….......13 4、概述………………………………………………………………...13 第一部分 宝安商业概况 一、宝安宏观经济状况 1、宝安简介 宝安位于广东南海之滨，是深圳市六大辖区之一，地处东经113°52，北纬22°35。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是未来现代化经济中心城市—深圳的工业基地和西部中心。宝安作为深圳的六区之一，经济实力位居全市第二，但工业、出口、利用外资、财政出入都位居全市第一。 2、主要经济数据分析 3、小结： 通过以上对宝安宏观经济数据的分析可见,无论是宝安经济或者居民的收入以及消费水平和消费档次都在进一步提高,宝安区将是未来深圳消费额主要的增长空间。 在各种利好政策的带动下，宝安商业己成为关内众多零售商家的焦点，而宝安居民的消费能力也是商家进驻的信心保障之一 宝安经济在过去的多年中增长强劲，虽然零售总额与全市各区比较明显偏低，但经济数据显示零售市场仍然存在庞大的发展空间，可以说是深圳市各区中发展潜力最大的行政区。 二、宝安城市基础设施规划 1、路网建设示意图 2、概述 宝安地处广州、深圳与香港之间，有着重要的经济地理位置，随着交通网络的不断完善，使宝安区与其他区域的往来更加便利，蕴涵着巨大的商机，将会带动整个宝安的房地产及商业发展，展望未来，宝安城市新中心组团定位的落实，宝安大道的通车以及地铁一号线延长线的贯穿，将对项目的兴建起到正面的影响，为其成功开发创造了有利的环境。 城市化进程推动宝安商业与住宅房地产的发展，众多零售商家的进驻预示着未来高质素的零售设施供应也将快速增长，这将导致商业市场竞争渐趋激烈。 宝安公路网的建设，将使宝安区域间连接更为紧密，交通通达更为便利，对本项目商业辐射将是有力支持。 综述：宝安已经建立搭起了成熟便捷的立体交通网络，城市飞速发展指日可待。 3、宝安未来城市发展规划——“一中心、两轴线、四组团” 一个中心：宝安中心区 从整体规划上，宝安中心区的定位是深圳市西部的城市次中心（二级中心），也是宝安区的政治、经济、文化、体育、信息中心，是宝安的花园式滨海城区，是政府未来3年重点规划的建设区域。根据法定规划图则，整个地块呈扇贝型分布，将沿两条轴线、三个层圈： 中央绿轴和发展主轴以中心广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧为文化娱乐和会议展览设施。 以购物广场、步行街为主线两侧，标志性商业建筑酒店和商务办公写字楼依次排开。 第一核心层的行政、文化、商业、金融建筑