工业地产时代的机遇和挑战.ppt

2008中国房地产市场趋势 根据目前全国地产形式来看，2007-2008年国家对住宅地产调控力度加大、人民币稳步升值、等因素的作用下，未来房地产板块的投资重点应从住宅地产、商业地产向工业地产转移。由于动态市盈率相对较低，且工业土地及股权投资大幅增值，工业地产股是目前房地产行业中最具投资价值及增值潜力的板块。 2008年中国工业地产发展趋势 2007年以来，由于受房地产宏观调控政策的影响，工业地产发生了深刻变革：一方面，普洛斯集团（prologis Group）、嘉民集团(Goodman Group) 等全球工业地产巨头纷纷抢滩中国工业地产市场；另一方面，受住宅产业结构性调控影响，国内不少大开发商也纷纷抢进入工业地产领域，行业内人士认为目前工业地产处于比较容易获得土地增值回报的阶段，前景十分看好。同时，展望2008年的中国工业地产发展，面临的挑战较大，不容忽视。 武汉及周边城市工业房地产市场前景 2008年4月，以“承接产业转移，促进中部崛起”为主题的第三届中博会刚在湖北武汉举办落下帷幕。会中仅广东经贸代表团，向湖北等地的投资总额已超过3000亿元，用事实说明“中部崛起”政策给中部带来的机遇，，也充分说明了东南部企业外移的发展事实。 国家实施“十一五”期间，武汉市被纳入国家级物流中心枢纽城市的规划之中，预计武汉交通建设投资将达500亿元以上，物流基地建设投资将达100亿元以上，物流设备及技术的需求将达50亿元以上。 随着07年武汉经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会（简称‘两型社会’）建设综合配套改革试验区”。武汉为龙头,带动周边1小时交通范围内的黄石、黄冈、鄂州、咸宁、孝感、仙桃、潜江、天门八市发展,形成“1+8”城市经济圈 。 “武汉中国光谷”工业园项目的成功运作，并已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。中博会后，我省招商情况收获甚丰，武汉及未来周边城市未来各工业产品需求会越来越大。 宏观市场及工业地产市场分析结论 学校 商超 医院 公园 华中科技大学 武汉科技学院 中南民族大学 中南财经政法大学 湖北经济学院 武汉化工学院 3公里范围圈内： 15所大学、３个小学、3个中学 5个仓储超市、4所大型医院、4家大酒店、… 1公里范围圈内： 3所高校，2条公交线路，1个加油站。教育资源丰富，市政建设完善但商业配套匮乏 鲁巷广场购物中心 光谷世界城 武汉职业技术学院 鲁巷中学 文华学院 洪山高级中学 光谷小学 市十二医院 关山超市 中北仓储 中北仓储 关山试验小学 湖北中医院 关山中学 关山公园 餐饮娱乐 交通职业学院 华师一附中 关山附近配套成熟，本案周边配套环境有待改善 经管大 工程大学 区域配套 鲁巷商业中心 关山商业中心 产业区商业副中心 居住区商业副中心 珞瑜路以南商业强度梯度递减，项目周边缺乏商业配套 鲁巷广场购物中心、光谷世界城大型集中商业、苏宁电器、工贸家电、华美达酒店、东鑫、金福盛酒店、中百仓储、中百超市等多元复合型商业使得珞瑜路形成一条长约3公里的商业链，城市商圈初步形成，消费人群辐射光谷大部分区域 关山超市、金地太阳城、保利花园沿街商铺、阳光城天天SUN街 生意兴隆，满足关山一路沿线主要居住区的生活人群消费需求，区域型商业特征明显 区内没有复合型商业配套； 锦绣龙城、万科城市花园、当代国际花园在售的或未售的商业均以满足小区内业主生活需要的小型便利店、诊所、银行等为主 缺乏辐射1-2公里的区域型商业 商圈分布 富士康进驻促动多方需求，政府投资28亿，物业价值再升值 中芯国际12英寸集成电路生产线06年6月动工，一期工程在2008年春季投产。目前，台湾旺宏、台湾华瑞、美国Rock、芯动科技等半导体企业纷纷入驻，光谷集成电路产业链正在形成； 全球最大的电子产品制造商富士康进驻光谷，该产业园定位为全球最大的光、机、电制造和研发基地。今后几年，富士康将投资建设数码相机、电脑、显示器等20多个项目，带动100多家配套企业集聚；可吸纳20余万人就业，形成年产值1000亿元的规模，并带动相关产业链发展，吸纳50万人就业； 政府将投资28.3亿元，为富士康园区及周边兴建社区、道路、电力、医院、学校等配套设施 富士康工业园 中芯国际 政策扶持与重大利好 关山物流基地，规划面积达5万平方米，最终货物吞吐量达10万吨。该基地的服务目标是光谷、东湖高新技术开发区，兼顾周边的工业和商业企业。 物流中心落户光谷，带来相关配套服务需求 本项目紧邻关山物流基地，物流基地的进驻带来相关行业的新起，作为物流基地的配套给本项目商业带来新的发展空间：酒店、汽车修理、汽车维修保养、餐饮、仓储、进出口外贸、包装等相关行业的发展。 物流中心与配套 大光谷片区的区域理解 光谷产业结构及分布情况