毛坯房验收方法.ppt

毛坯房的验收方法;毛坯房、精装房、商品房;商品房： 是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房（包括毛坯房、精装房）。 ;如何确保移交给业主的是合格的商品房？;验收工具和仪器;压力表;验收工具、仪器; 室内墙面检查标准及方法;3 、墙面平整度采用2m靠尺或水平尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；;4 、立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； ;5 、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 6 、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面平整一致，无明显修补痕迹。 ;顶棚（层高）的检测; ;2 、顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 3、 地面至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； ;室内地面检查标准及方法;进户门、电表箱管井门 ;3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 5、框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 6、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。;卫生间、厨房间 ;3、各排水管道灌水、通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。 4 、给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 5 、地面泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓、开裂。;塑钢/铝合金门窗 ;6、玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7、双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲； 8、密封胶施放均匀，边缘整齐，光滑，密封胶品种材质符合设计要求； ; 公共部位（门厅、楼梯走道） ;2、块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；;3、楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 楼梯挡水线宽和厚度统一，表面平整，颜色??致，阴阳角清晰； ;4、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 ;5、楼梯踏步宽度不小于0.26m，楼梯踏步高度不大于0.175m。扶手高度不应 小于0.9m；楼梯梯段净宽不应小于1.1m。; 外墙 ;3 、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里； ;4 、外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正； 5 、外墙涂料选用弹性耐候型； 6、外墙节能符合设计要求； 7、幕墙符合设计要求； 8、外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。; 屋面 ;4、防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整； 5、平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜；