苏州赛格数码广场定位、招商、运营管理策划案.doc

苏州赛格数码广场定位、招商、运营管理之我见 苏州赛格数码广场发展的可行性分析 苏州区域发展状况、消费人群以及产业结构分析 （1）苏州区域发展状况和产业结构：根据苏州统计局06年度报告，苏州的地方经济总量持续攀升，产业结构稳步改善。全市地区生产总值达4820.26亿元，按可比价格计算比上年增长15.5%其中第三产业完成增加值1574.22亿元，三次产业的比例为1.9:65.4:32.7，第三产业比重比上年提高1.5个百分点。地方财力显著增强，全市地方一般预算收入突破400亿元，完成400.23亿元，比上年增长26.3%，其中营业税、企业所得税、个人所得税分别增长23.9%、26.3%和22.6%，地方一般预算收入占GDP比重为8.3%，比上年提高0.4个百分点。财政支出结构不断优化，对科技、教育和社会保障等领域的资金保障力度加大。消费市场持续繁荣，现代商业加快发展，消费环境日益优化，消费结构调整升级。全市实现社会消费品零售总额突破1千亿元大关，达到1055.44亿元，比上年增长16.6%其中，城市消费品零售额791.69亿元，比上年增长16.8%。商品零售额271.24亿元，增长19.3%；吃、穿、用占限额以上零售额的比重分别为16.1%、12.1%和71.8%。?与此同时，苏州城乡居民生活水平不断提高。市区城市居民人均可支配收入18532元，全市农民人均纯收入9316元，分别比上年增长13.9%和11%。市区居民家庭人均消费支出为12472.3元，比上年增长11.7%。年末城乡居民人民币储蓄存款余额2427.42亿元，比上年增长17.9%。年末家用客车拥有量达36.96万辆，增长34.0%。市场价格总体平稳。居民消费价格总指数为101.6，八大类指数五升三降，食品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品、居住类价格分别比上年上升3.4%、1.3%、1.4%、3.6%和5.1%；烟酒及用品类、交通及通讯类、娱乐教育文化用品及服务类价格分别比上年下降0.4%、1.9%和2.0%。 地区生产总值 全社会固定资产投资 出口 消费 总量（亿元） 增幅（%） 总量（亿元） 增幅（%） 总量（亿美元） 增幅（%） 总量（亿元） 增幅（%） 苏州 2310 15.9 1085.4 14 416.2 29.2 508.7 16.3 宁波 1296.6 13 592.9 8.1 128.5 24.6 432.7 16 杭州 1535.5 15.8 499.8 12.9 120.2 33.8 547.7 13.3 青岛 1528 17.1 812.7 37.6 104.52 15.1 484.71 16.2 无锡 1560.4 15.8 697.3 16.1 95.3 35.2 474.8 16.2 浙江省 7123 14.1 2971.7 17.6 451.4 29.6 2572.7 14.5 长三角 18267 15.1 8318 15.9 1605 27 6046 14.8 全国 91443 10.9 42371 29.8 4286 25.2 36448 13.3 苏州发展现代服务业趋势分析 近年来，苏州服务业投资一直保持长足发展，“十五”期间，服务业投资年平均增速为30.6%，高于全社会固定资产投资增速1.2个百分点，高于同期地区生产总值增速15.1个百分点。但与发达国家和国内同类型城市相比，苏州服务业在地区生产总值中的占比仍然偏低，而且劳动密集型产业居多，现代服务业发展滞后。 从2006年的服务业投资角度分析，苏州服务业发展出现比较积极的态势，如服务业投资总量扩大，增速居三次产业之首；投资占比不断提升；项目平均规模扩大；房地产投资占总量过半，公共设施投资增速加快；商贸餐饮投资迅猛（批发零售业完成投资38.85亿元，同比增长74.7%居第三产业增速之首），拉动服务业投资增长等。 但同时苏州服务业发展与经济整体发展水平和人民生活日益提高的需求相比，仍存在总量偏低、水平不高、结构不尽合理等问题。主要体现在： （1）服务业与制造业投资良性驱动不够：从产业结构来看，苏州仍处于工业化中、后期的转折时期，城市经济拉动仍依赖于制造业投资。2006年苏州制造业投资达到1025.81亿元，同比增长19.6%，占社会固定资产投资比重为48.7%，分别高于服务业投资完成额84.14亿元、4.4个百分点和4个百分点。而苏州服务业增加值占GDP比重仅为32.7%，而世界平均水平为60%、发达国家平均水平为70%，周边同类型城市也基本在45%——50%之间。服务业发展已经开始制约制造业继续发展及城市整体经济结构与发展质量。 （2）现代服务业发展相对滞后：只有加快发展特别是面向生产的现代服务业，重点发展现代物流、旅游会展、文化商