赛拉维停车场项目可行性分析报告.ppt

赛拉维停车场项目可行性研究报告 天地阳光房地产顾问有限公司 ? 广东省汽车拥有量居全国首位 目前广东省家用小汽车拥有量全国第二，汽车私 人消费量占全国的三分之一，而以广州为中心的 珠三角是中国最大的轿车消费市场，占了全国的1 /4市场。 ? 广州汽车保有量达88.5万辆 广州机动车数量近几年呈快速增长势头，据权 威部门统计，广州汽车保有量从1999年的34.8 万辆已发展到目前的88.5万辆。 ? 如今广州机动车量已突破100万辆 ? 家用汽车成汽车增长“主力军” 2005年广州市机动车拥有量83.9%为私人机动 车。其中42.3万辆的私人小汽车是私家车增长的 主力军。据有关部门预测，2006年私家车的数量 将突破50万辆。2007年8月私家车的数量达70万 广州与北京、成都成为全国私家车拥有量最多的 三个城市。 图3：广州每百户城市居民家用汽车拥有量 两年内价格飙升2173元/㎡ 车位租赁情况 区域车位需求分析 区域车位需求分析 具调查项目周边的楼盘车位销售及租售情况均价为１８万左右 具赛拉维居民民意抽查，车主接受价格在１５－２０万. 　　　　 　　　　综合项目自身条件、地理位置、发展前景建议项目车位售价在２３万。 项目停车场停放情况 项目车位需求情况 　　　根据销售现场反映，小区每天有大约200台左右车出入停车场；以上图片为项目负三层停车场在晚上7点——8点半时段的停车情况，都基本出现爆满情况，可以看出小区内的车位需求是极大的。 综合以上分析，本项目的兴建将有助于缓解本区域车位紧张局面，市场前景可期，同时可以实现项目经济效益最大化，车位开发具备可行性。 项目现状： 　　项目共６００个车位，家乐福合作使用２００个、横隆１０个、煤炭１１个、喜隆３０个、公司９个。（以上是不可销售共２６０个车位）. 导致情况： 　　车位充裕，使用不紧张。造成销售困难及售价不高。 解决方式： 　　1.建议发展商在配合销售方式上，在负三层划分两个区域可售与不可售造成居户多车位少，造成车位紧张局势，配合系列广告宣传及统一销售人员口径，完成销售任务。 2.开始销售前一个月发告示,通知业主楼盘车位只售不租,停止月保. 3.为了配合销售与防止业主租家乐福夜间停车位,建议发展商与家乐福协商商场关门后家乐福合作使用车位,不可在停放其它车辆. 本区域车位售价多数在10-15万之间，10-12万加位的车位交易量最多。停车场月保多数按政府限价规定为400元/月。 车位交投活跃，售价高企 车位租售情况 从周边中介公司提供的租售信息显示，本区域车位交易成交量大，各中介每月平均交易量在15－20个之间，且成交速度快，2006年10月份以来，各中介代理车位交易量明显上涨，显示本区域随着“禁摩”后汽车拥有量的激增而需求更为强劲。 ◆ 二手车位交易量大，成交迅速 ◆ 车位价格坚挺，多数在10万元/个以上 赛拉维周边小区车位租售情况 车位租售及供应情况 暂不售，按小时收费，2.5元/时 4个小时以上按日计，为6元/天 　 　 728套 　 隽园 现在只租不卖,价格10万/个 400元/月 29% 700套 约200个 华江花园 1４.5万/个 400元/月 69% 1600套 1100个 翠湖山庄 只租不售 400元/月 57% 1042套 600个 东方新世界 现在只卖不租，价格15-18万/个 400元/月 23% 1300套 300个 都市兰亭 售价为28-29万/个 4５0元/月 25% 约400套 一期142个出售（约20个只租） 珠江太阳城 现在只卖不租，最低价１８.５万/个 400元/月 42% 668套 286个 东璟花园 售完 450元/月 45% 1100套 500个 海景花园 18万/个 400元/月 84% 90套 76个 康盛华庭 车 位 售 价 月 租 金 所占比例 住宅数量 车位数量 楼盘名称 赛拉维居民车位租售调查情况 15-16万（超20万绝不考虑） 400元/月 东风日产 万生 15 10万 400元/月 天籁 宋小姐 14 20万以下 400元/月 三菱 黎生 13 13-15万 400元/月 经济型小车 何生 12 10-15万 400元/月 北京现代 甘生 11 16万左右 400元/月 大众 张生 10 18万左右 400元/月 大众 娄小姐 9 15万左右 免费停在公司 日产 陈生 8 15万左右 免费停在公司（但可接受小区400元/月） 海马 石生 7 20万以下 400元/月 别克 沈生 6 18万 300元/月 现代尹兰特 罗生 5 20万 400元/月 TIDA 李小姐 4 18万 400元/月 TIDA 雷生 3 18-20万 400元/月 别克 曾生 2