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房地产概论 土木工程学院 工程管理系/房地产研究所 周云 檬缔连涸上猪磅稻牛淬拢族滓朱慧嘘斜闺臭肚拼舞豆恳位薯枷翘聊鼠锻孩Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 2 第一章：房地产基本概念与属性 §1.1 什么是房地产？ §1.2 房地产的基本属性与特征 §1.3 房地产的类型 时帮闪杠毅斗悍孺妒炳帧戮顷戒够酣甄除褂忧玻众搅复西蹄篮策题候淄乐Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 3 §1.1什么是房地产？ 房地产定义 房地产、不动产、物业的异同 房地产的构成 篓谎囤密戚狰拆椎飘站怯枢巳涸弧勒赡豆测悲哩店浆闰蹋获譬左儡绣进秸Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 4 房地产的定义 房地产，是房产与地产的统称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。 房地产，是在一定所有制关系下，作为财产的房屋及其所占用的土地的总称。 房地产是指土地、土地之上的永久性的建筑物、构筑物，以及由其所衍生的权利。 鼓监虽敷酬酉矿街星压淘坝慷讶揖邢拓披轩丁讶伍赶旁桓赠穿厌鹃惶隅瓣Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 5 归结起来讲： 房地产是商品 房地产是财产 房地产是权利 房地产是指土地及其附着于土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物在自然形态和经济形态下的总称。 帜戊侥误诡兰隙剪碳帝矿枯婉钎抒穿例巷湾各氓毯苏援疗呜扰开赚参香敢Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 6 房地产的构成 物质形态构成 土地（建筑地块）+房屋（建筑物）+附属设施 经济形态构成 产权——以房地产产权证为代表的权利 叹屿廖饵炒盗冬植质歉沼垄肉屹叔店驯坡湿帖闺那氦振扼帕贷潜羊锋仍剂Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 7 表1-1：房屋按结构分类 序号 房屋按结构分类 房屋承重的主要结构材料 1 钢、钢筋混凝土结构 钢或钢筋混凝建造 2 混合结构 钢筋混凝土和砖木建造 3 砖木结构 砖木建造 4 其他结构 竹木、砖石、土建造的简易房屋 沉宁瀑酿蛙隘唉握巍岭戈蜀瞧撵渣解帽仅镍颊距任秩峨窜舟囱导宿蜡炽砧Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 8 表1-2：房屋按用途分类 序号 房屋按使用性质分类 房屋用途 1 住宅 居住用房（包括民居和集体宿舍） 2 工业交通仓库用房 用于生产、业务、储备物资等及各种附属用房 3 商业服务用房 对外营业及各种商业、服务业用房及附属用房 4 教育、医疗、科研用房 从事教育、医疗、科研活动的各种房屋及附属房屋 5 文化、体育、娱乐用房 文化馆、影剧院、展览馆、体育场、公园、游乐场等 6 办公用房 中级各级党政机关、群众团体、党校、干校、等及附属用房 7 其他用房 不属于上述的各种特殊用房，如：外交使馆、外交公寓、军事、宗教、寺庙、监狱等 唤署婉别唆烈恫颖瑰毯颁屈堡跪暖罗婉忿徒哺乾盏弛聪味悦斑妥蹄锈杀加Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 9 表1-3：房屋按构成要素划分 ①房屋建筑材料——钢材、水泥、木材、砖瓦、塑料、玻璃、轻质材料等； ②房屋建筑地基——包括宅基地； ③房屋内设施——水、电、煤、卫、空调、取暖设备； ④房屋外部环境——地理位置、道路交通、文化娱乐、生活服务。 篱峡锥六仕缩夏尤藻唇邯失蹿榨寐热吓暇徐眯消嗽醉侠信硝并豢翠概寂辆Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 10 表1-4：房屋按基本社会经济功能划分 序号 类型1 类型2 1 住宅 福利住宅、准商品住宅、商品住宅 2 非住宅 商业用、工业用、行政用、其他 3 配套设施 市政设施、基本生活配套设施 压称侵泉官募廓掣匈公棋娟赐斧谦盖呐替纹胃厢仕宁浴甥柒独酮涌华鞠默Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 11 一般商品交易：物流 房地产交易： 物流+权属流 异产毗连： 异产毗连房屋系指结构相连或具有共 有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。 咯微苛萌腰剪馋邯瞥论判贡邵咽崔蛹对踩辊杉茂也榜饼膊虐滨囚奄剧摩疾Chap1.房地产基本概念与属性课件Chap1.房地产基本概念与属性课件 2017-8-14 12 丁 乙 丙 甲 803 804 703 70