旧楼改造工程施工组织设计.doc

旧楼改造工程施工组织设计 某施工单位 2006年02月22日目 录 第一章 编制依据及概况 1 第二章 工程特点及施工重点、难点 4 第三章 施工部署 7 第四章 主要分部分项工程施工方案 12 第五章 施工管理措施 41 1MM 43 第六章 施工平面布置 54 第一章 编制依据及概况 （一）建筑设计研究院设计的建筑、水暖、电气图纸： （二）主要图集、标准、规程、规范： （三）主要法规： 二、工程概况 （一）工程简介： 序 项 目 内 容 1 工程名称 2 工程业主 3 设计单位 4 工程地点 5 质量目标 6 改造内容 本工程为装修改造工程,内容包括建筑外装修改造,室内客房装修改造,餐厅部分改造,新加卫生间,新加暖气系统,水、电系统配套改造。 （二）工程设计概况： 序 项目 内 容 1 功能 2 建筑 规模 建筑总面积 17500 m2 场地面积 7476 m2 首层面积 3560 m2 地上面积 15460 m2 地下面积 2040 m2 建筑檐高 主楼：35 m ；群房：10.4 m 建筑层数 地上：10层；地下：2层 室内±0.00相当于绝对标高66.650，室内外高差为0.48-1.2m。 3 建筑尺寸 整体 长度：83.7 m 宽度：77.7 m 主体 长度：41.7 m 宽度：40.7 m 4 结构型式 客房主体为框架剪力墙结构，其余为框架结构 5 隔墙 房间新加隔墙 75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，龙骨间填40厚岩棉。局部200厚加气砼砌块 卫生间新加隔墙 双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板，双面抹20厚1:2.5水泥砂浆。 6 外装修 喷涂丙稀酸系列外墙涂料 7 楼地面 主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采用彩色石英塑料地板。其余均为地砖楼地面。 8 内墙面 主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。厨房采用刮腻子喷涂墙面。所有卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议室采用墙面贴壁纸。开水间、洗衣间等为油漆墙面。其余均为乳胶漆墙面。 9 顶棚 主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅采用纸面石膏板吊顶。学生餐厅、教师餐厅、活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间采用矿棉吸声板吊顶。厨房为板底刮腻子喷涂顶棚。新加单人卫生间为铝条板吊顶。其余均为乳胶漆顶棚。 10 屋面 重做防水层，采用三元乙丙卷材防水层，表面满铺缸砖。 11 门窗 餐厅首层外门换为铝合金玻璃门；学生餐厅原有内庭院四周新加无框中空玻璃落地窗。其余外门窗除特别说明外一律不换。 12 防水 屋 面 三元乙丙卷材防水层 卫生间 三道聚氯脂防水层 （三）水暖专业设计概况： 系统名称 管材 连接方式 主要保温材料 防腐 采暖 焊接钢管 DN40丝接 DN≥40焊接 超细玻璃棉管壳 防锈漆、银粉各两道 给水 PP-R管 热溶接 孔网钢带管 电热熔接 热水 PP-R管 热溶接 孔网钢带管 电热熔接 排水 UPVC管 粘接 空调冷冻水 焊接钢管 丝接 超细玻璃棉管壳 防锈漆两道 空调冷却水 焊接钢管 焊接 防锈漆、银粉各两道 凝水 镀锌钢管 丝接 风管 镀锌钢板 法兰连接 超细玻璃棉板 （四）电气专业设计概况： 序 项目 系统介绍 1 变配电系统 设配电室，引来双路电源墙或地内暗敷设至各个用电单元。 2 动力系统 干线、支线在吊顶内或沿墙及地暗敷设。 3 照明 系统 包括公用照明，应急照明，疏散照明及安全出口灯。灯具主要以荧光灯、筒灯、吸顶灯等为主。 4 弱电 电话系统、电视系统、消防系统、综合布线系统。其中电视系统不做改造，其它系统负责管线敷设。 第二章 工程特点及施工重点、难点 3、本工程地处长安街延长线，必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。 4、本工程施工工期短，必须合理安排施工工序，以保证按期竣工。 5、本工程北侧紧临住宅和办公楼，必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪音，为周围居民创造一个良好的生活环境。 （三）施工重点、难点对策： 1、施工重点、难点对策之一： 在结构拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全： （1）墙体拆除前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损。 （2）打膨胀螺栓等作业前，必须先用X射线探测仪探明原有结构中钢筋位置，以防电钻打伤钢筋。 2、施工重点、难点对策之