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二手房阴阳合同签不得 　　二手房阴阳合同纠纷与法律责任　　随着我国建筑业市场的蓬勃发展，在房地产等产业成为支柱性产业并不断出现新情况、新问题的情况下，建设行政主管部门对建筑市场的管理日益加强。与此同时发包人为了节省资金追求利润，承包单位为了承接工程，阴阳合同便应运而生了。　　龙岩专业房产诉讼律师表示，所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。　　那么，签订二手房买卖阴阳合同需要承担什么责任?　　少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。　　一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》第52条第(二)款的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，二手房“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。　　在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原　　因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。　　【阴阳合同相关相关法律】　　合同法　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;　　(三)以合法形式掩盖非法目的;　　(四)损害社会公共利益;　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　专业人士表示，对于阴阳合同的效力，目前我国已经明确规定了：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。　　如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房改房交易的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关房改房买卖的方式，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。/fcls/fcmm/ershoufangmaimai/XX/0317/　　二手房交易避免阴阳合同交易税随网签价格变　　近期楼市回暖，二手房交易也日益频繁，但在二手房买卖过程中发生问题的并不少见，但相应政策也随之实施，比如为了进一步遏制二手房交易避免阴阳合同交易税随网签价格变　　市住建委相关负责人表示，《通知》作为落实宏观调(转载于:写论文网:二手房阴阳合同签不得)控政策、加强房屋交易管理和税收征管的配套措施，旨在进一步规范市场秩序，有效遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象，堵塞税收漏洞，促进本市存量房交易市场健康发展。　　网签注销再签记载价格变化　　《通知》要求，地方税务部门依据网签价格变化情况严格税收征管。买卖双方注销存量房网签合同信息后，再次网签同一套房屋的，《存量房买卖合同信息表(纳税)》上将记载价格变化情况。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。　　注销网签合同应先解除房贷　　《通知》明确，金融机构将个人住房贷款情况与网签合同紧密关联。金融机构发放个人住房贷款时，应在网签系统中标注贷款审核结果及额度;申请注销有贷款标注的网签合同时，购房人应先解除贷款合同，并由金融机构在系统中做解除标注。网签合同中约定为全款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。　　预购房登记前不得再次转让　　此外，《通知》重申了商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让，并再次强调继续严格执行住房限购政策，进一步加大对违规开发企业和经纪机构的查处力度。　　“阴阳