合肥房地产市场5月份总结报告.doc

合肥与巢湖中庙房地产市场5月份总结报告 一、合肥市5月份房地产市场情况概述： 1.合肥市房地产市场整体数据及价格分析： 2013年5月（5月1号-5月31号）根据平面媒体和网络媒体的统计，合肥市销售住宅类商品房7906套，比2013年4月份减少1622套，环比下降17.02%；同比2012年5月份的6638套上涨了19.10%。2013年5月份合肥市住宅类商品房销售均价为6921.58元/㎡，同比2012年5月份的6488.75元/㎡上涨了6.67%，合肥住宅的销售均价再次回升到了6900元/㎡以上， 这是2013年以来的销售均价已经连续五个月超过了6800元/㎡以上。由于合肥市场在“金三银四”两月，市场的需求得到了较大的释放，住宅销售量已经下跌到了8000套以下，成交量在“红五”出现一定降幅，属较正常现象；但滨湖区政务区多个项目备案均价超过8000元/㎡还是使得全市住宅的销售均价出现了略微上涨。回首刚过去的“红五”，合肥市场整体呈现销量维稳，房价缓慢上扬的较正常市场走势。 2.合肥市各片区房地产市场数据及价格分析： 2013年5月份的片区中，瑶海区以1445套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的18.28%；蜀山区以1322套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的16.72%；排名第三的庐阳区销售量为1251套，其占全市比例为15.82%。其次为经开区的销售为944套，排名第四，其占全市比例为11.94%；包河区的销售为700套，其占全市比例为8.85%；政务区的销售为670套，其占全市比例为8.47%；滨湖区的销售为648套，其占全市比例为8.20%；高新区的销售为621套，其占全市比例为7.85%；新站区的销售为305套，占全市比例为3.86%。 合肥5月份住宅各片区成交量 排名 区域 销售套数 占总比例 1 瑶海区 1445 18.28% 2 蜀山区 1322 16.72% 3 庐阳区 1251 15.82% 4 经开区 944 11.94% 5 包河区 700 8.85% 6 政务区 670 8.47% 7 滨湖区 648 8.20% 8 高新区 621 7.85% 9 新站区 305 3.86% 由于交通、医疗、商业等各种配套的完善，以及居住、办公环境的优劣，老城区成交量领先是一直以来不变的规律。本月期间包河区是销售量下跌幅度最高的区域，包河区水丽坊项目本月期间备案量出现了大幅度下跌，而其他在售项目也出现多个项目销售量的减少，这使得包河区的销售量出现了大幅度下跌，也是使得包河区成为四行政区中唯一一个销售量低于1000套的区域。 在片区房价上，只有蜀山区与新站区的成交均价出现下跌，其他7区的均价都出现不同程度的上涨，涨幅最大的为经开区，价格上涨7.6%，其中经开区绿城翡翠湖玫瑰园项目备案大幅度提升，其9545.47元/㎡的销售均价拉动了经开区销售均价出现了大幅度上涨的现象。 通过资料统计，总结合肥各片区住宅套数及面积的供销比 区域 新增套数 销售套数 供销比 新增面积 销售面积 供销比 蜀山区 646 1322 48.87% 6.22 12.25 50.74% 庐阳区 596 1251 47.64% 5.55 12.38 44.87% 包河区 846 700 120.86% 10.78 6.81 158.45% 瑶海区 1405 1445 97.23% 13.85 13.75 100.72% 高新区 525 621 84.54% 6.75 6.41 105.28% 经开区 1532 944 162.29% 15.63 9.71 160.86% 政务区 315 670 47.01% 4.38 8.54 51.28% 新站区 0 305 0.00% 0.00 2.61 0.00% 滨湖区 809 648 124.85% 7.78 6.37 122.15% 3.合肥5月热销楼盘情况： 合肥本月的销冠是北城世纪城为1154套，大幅度领先其他热销楼盘。楼盘销量前三甲均为低价刚需楼盘，反映了合肥市场仍以刚需为主，刚需盘相比较也更受欢迎。 合肥热销楼盘前20强 4.合肥土地市场情况： 与楼市的回暖相一致，继4月份合肥土地市场?迎来回暖之势后，5月份土地市场成交量再创新高，合肥市(含三县)共计成交土地1401.37亩，成交价总计29.87亿元，在5月4日和24日两次土地交易会，分别成交土地479.29亩和475.94亩，成交金额为9.95亿和15.28亿，一举创下今年土地市场月度成交金额新高。据统计，2012年5月合肥市区经营性土地共计成交1170.69亩，成交总金额28.02亿，环比上月分别下降5.76和