从宅基地使用权本质特征来分析.doc

代 理 词 尊敬的审判长、审判员： 甘肃良友律师事务所接受本案被告王锋的委托，指派我担任夏治希诉其宅基地使用权纠纷一案的第一审诉讼代理人，今天出席法庭，履行我的代理职责。接受委托后，我和我的当事人就本案诉争事由进行了详细的交谈，并亲赴现场进行了调查取证，刚才又仔细听取了法庭调查及证据质证、认证，使我对本案有了更为全面详实的了解，为了维护我的当事人的合法权益，本代理人现本着“以事实为根据，以法律为准绳”的基本法治原则，并在充分尊重事实，维护法律尊严，追求公平正义的前提下，发表如下代理意见，望合议庭能予以足够重视并采纳： 我的总体代理意见是，原告诉求无据，应当依法予以驳回。 宅基地的使用权的主体是我国自然人个人。自然人对于经审核批准的宅基地有长期使用的权利。自然人有权在宅基地上建造房屋及其他建筑物，有权种植竹木。宅基地使用证是指农村村民在集体土地上因建房需要，集体组织申请建房用地，经集体同意报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。 宅基地使用证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。他可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 房屋坍塌2年以上未恢复使用的宅基地房屋被拆除2年以上未恢复使用的宅基地农村集体经济组织收回 根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 国务院《关于加强农村宅基地管理的意见》第二条第五项也同时规定：“严格宅基地申请条件。坚决贯彻‘一户一宅’的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省 区、市 规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。” 本案诉争是依法有效并受法律保护的故此，建议贵院能够依法判决驳回的上诉请求。以维护的权益。 原告至今尚未取得本案所讼争土地的使用权，不能以侵犯使用权”为由，理由是本案原告以侵犯地使用权”为由向人民法院提起诉讼，没有相应的土地使用权凭证原告持有土地证有人为“”，而不是原告。 ４