建筑装饰装修工程造价成本控制研究`.doc

精品论文 参考文献 建筑装饰装修工程造价成本控制研究` 深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 广东深圳 518000 摘要：建筑市场的蓬勃发展和人民生活水平的提高，建筑装饰装修工程已经逐渐的脱离了建设工程从而形成一个新兴行业——建筑装饰。在人们生活水平提升的同时，人们对所居住环境的建筑设施的装饰提出了新的要求。但是在满足新要求的同时也会使得建筑装饰成本大大提高，从而对建筑装饰过程中的成本进行分析，并采取有效的措施控制造价，对于获得物美价廉的装饰起到至关重要的作用。本文在分析建筑装饰装修工程中存在不足的基础上，提出了相应的应对策略，对于改善装饰质量降低造价具有重要意义。 关键词：建筑装饰；造价分析；现状分析；应对策略 近年来，建筑装饰装修工程的兴起与快速发展是社会的不断进步与人民对高品质生活的不断追求的必然结果。随着市场经济的持续发展，建筑装饰装修工程内的市场竞争也将日趋激烈。面对激烈的市场竞争，企业想要保留自身的生存与发展空间，降低工程施工成本，加强工程造价管理与目标成本控制是其必然的选择。与此同时对装饰过程中的造价进行分析，提出在保证装饰质量的同时减少装饰成本的策略，对于装饰装修工程企业的长远发展及减轻业主的装饰成本起着十分重要的作用。 1、建筑装饰造价现状 建筑装修造价主要由工程费、利润和税费三部分组成。工程费用包括材料费用和人工费用、措施费等，是影响装修过程的主要因素。 目前，我国建筑装修行业的造价现状可以总结为四点： 1.1投资金额容易超出预期、监管控制困难 在我国，建筑装修风格根据不同居住者的个人喜好，潮流的快速更新，加上建筑材料的快速更新换代，施工管理水平不可把控，可能会导致在建筑装修上投资的金额超出预期。同时针对建筑装饰价格监管的具体法律规范尚不完善，监督部门职能划分的不明确，导致建筑装饰装修工程行业监管控制难的现象频发。 1.2 建筑装饰装修工程产品种类多、更新快、利润大 巨大的市场需求使得装饰装修产品的风格和质量都呈现多样化的发展状态，且由于产品更新、价格规律以及新材料的不断研发等因素的影响，使得新的装饰装修产品不断涌现并得到广泛使用的同时，装饰装修产品间存在较大的价格差异，相同型号的装饰装修材料，有的价格相差几十倍甚至数百倍。种类多、更新快、高成本、大差价俨然成为我国建筑装饰装修行业的显著特点。 1.3 人工费用高 相比于建筑工程等其他行业，装饰装修工程具有工程周期短、工作范围窄的特点。由于受到建筑环境的制约，建筑装饰装修工程行业多数依靠手工施工，因此，费用较高。 1.4 需多种装饰装修工程配合施工 由于照明、自控等弱电安装、线路和管道安装以及一些隐蔽工程涉及不同的安装知识，需要不同工程交叉配合作业。因此，建筑装饰装修工程行业多为多工种协调配合的作业环境，以实现最大的工程效率。 2、装饰装修工程造价控制的影响因素 装饰装修工程属于一个完整大型建设工程中的分部工程，它的造价会影响整个单位工程的总造价，但装饰装修工程由于其涉及内容的广泛性，工艺的复杂性，材料的多样性等原因，装饰装修工程往往投入的成本要高于土建工程，甚至是土建工程的几倍之高，因此，加强对装饰装修工程的造价控制的重要性显而易见。一般工装装饰工程由多个分项工程构成，包括：墙饰面工程、天花工程、地面工程、门窗工程、家具工程及相应的水电工程等，为控制整个装饰装修工程的造价，需对每个分项工程的造价进行优化整合，步步为营。 影响装饰装修工程造价的因素有很多，一般包括有：（1）材料费，它是工程造价控制的重点。在进行采购的时候，要精确了解业主的需求，对材料市场进行一定的调研，购进符合业主要求，质量达标，且性价比最高的材料。（2）人工费，施工中有时会出现工艺新颖复杂的分部工程，没有固定的团队可进行施工，此时需在了解人工费市场行情的基础上，临时组建并培养团队，从而实现造价控制。（3）损耗费，在实际工程项目施工过程中，应尽量控制材料的损耗，节约工程成本，降低造价。（4），管理费，例如：1）财务费用，如预付款保函，履约保函等；2）政府审批费用，如中标交易费，消防材料见证取样第三方检测费等；3）空气检测费用；4）空气治理费用（光触媒等）；5）临时设施费用，包含水电临时设施，工地临时办公设施及办公用品等；6）项目管理人员交通及住宿费用；7）工程保险费用；8）工地日常保洁及完工清洁费用；9）现场通讯费用等。（5）国家规定所需要缴纳的税金。（6）风险费，虽然这个因素不可控，但作为施工方应该具有风险意识、防范意识