泰州市海陵房产开发公司智堡安置区三期工程项目环境影响报告书.doc

泰州市海陵房产开发公司 智堡安置区三期工程项目 环境影响报告书 （简本） 泰州市海陵房产开发公司 二 一 年 月 1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景 。建设项目.1名称、建设性质和地点、建设单位 .2项目建设内容 .2.1建设规模 规划总用地面积50991平方米（约76.5亩），地上总建筑面积（可计容面积）150127平方米，其中：高层住宅（本项目全部为高层住宅） 147660平方米，物业管理用房867平方米，居委会400平方米，社区卫生用房200平方米，市政设施用房（其中配电房4个）1000平方米；地下建筑面积49185.3平方米。容积率为2.94，建筑密度20%，绿地率35%，设1300个机动车停车位（地下1105，地面195），2600个非机动车停车位。总户数1300户（全部为拆迁安置户），4160人。物业管理与社区用房1栋（3F，东北角）和12栋住宅楼（ 17F住宅楼2栋、24F住宅楼2栋、30F住宅楼8栋）。 建设项目经济技术指标见表表建设项目主要经济技术指标表 规划指标名称 单位 指标数值 规划条件 规划总用地面积 m2 50991 50991平方米 地上建筑面积 m2 150127 —— 其中 住宅 高层住宅 m2 147660 —— 公共配套 居委会 m2 400 社区居委会用房（含警务用房）每百户不低于20平方米，且不小于400平方米； 物业管理与社区卫生用房 m2 1067（一栋，其中物业管理用房867，社区卫生用房200） 物业管理用房不得小于总建筑面积的4‰；社区卫生用房不小于200平方米。 市政设施用房 m2 1000 按照专业部门意见执行 地下建筑面积 m2 49185.3 —— 其中 自行车车库 m2 12074.3 —— 汽车库 m2 36711 —— 配套用房 m2 400 —— 容积率 2.94 ≥2.8，≤3.0 绿地率 % 35 ≥35 建筑密度 % 20 ≤22% 小区总户数 % 1300 —— 小区总人数 人 4160 按每户3.2人计 机动车停车位 辆 1300 住宅：1辆/户 其中 地面停车位 辆 195 —— 地下停车位 辆 1105 —— 非机动车停车位 辆 2600 住宅：2辆/户 1.2.2.2项目组成 建设项目工程组成见表。 表 项目组成一览表使用类型 详细 数量（户） 所在楼 层数 户型面积（m2） 总面积(m2) 所占比例（%） 建 筑 物 居民 住宅 A户型 (m2) 240 30F 119.4 28656 19.4 B户型 (m2) 240 30F 95.6 22944 15.5 C户型 (m2) 68 17F 115.2 7833.6 5.3 D户型 (m2) 68 17F 82.2 5589.6 38 E户型 (m2) 180 30F 121.7 21906 14.8 F户型 (m2) 180 30F 79.9 14382 9.7 G户型 (m2) 180 30F 138.9 25002 16.9 H户型 (m2) 48 24F 136.9 6571.2 4.5 I户型 (m2) 48 24F 92.3 4430.4 3.0 J户型 (m2) 48 24F 134.8 6470.4 4.4 住宅楼公摊(m2) / / / 3874.8 2.6 小计 1300 / / 147660 100 物业管理、社区 卫生用房 1座 3F 332.3 1067 43.3 居委会(m2) 400 400 16.2 配电房 (m2) 4座 1F 250 1000 40.5 小计 - 1F / 2467 100 合计 - - - / 150127 地下空间(不计容) 地下自行车库 / / / 12074.3 24.6 地下汽车库 / / / 36711 74.6 地下配套用房（增压泵房） / / / 400 0.8 合计 / / / 49185.3 100 建设项目.1产业政策相符性 与《产业结构调整指导目录（20年本）》相符性 《产业结构调整指导目录（20年本）》分为鼓励类、限制类和淘汰类，本项目未列入《产业结构调整指导目录》，不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规规定，为国家允许类，所以项目的建设是符合国家产业政策的。与《泰州市产业结构调整指导目录》相符性 对照《泰州市产业结构调整指导目录》（试行），本项目不属于限制类项目，属于允许类项目。用地相符性 项目占用的土地不违反《限制用地项目目录（20年本）》和《禁止用地项目目录（20年本）》规定