房地产项目总经理管理工具_[全文].doc

项目总经理管理工具 说明及目录 说明： 根据房地产企业董事长关注的核心问题，精选项目案例，包括了行业管理现状、战略规划思路与方法、企业管控模式设计、房地产企业常用流程、计划管理、成本管理、设计管理等内容，全部为真实案例，且提供了可供董事长借鉴使用的管理工具。 目录： 房地产企业管控模式设计案例 房地产常用流程清单 项目论证管理流程 项目总体计划管理流程 项目计划管理作业指引 项目全过程成本管理流程 项目目标成本控制责任书 目标成本控制责任书评审表 施工图设计管理流程 施工图设计任务书 施工图设计文件审查要点 运营顾问服务模式 房地产管控模式 设计案例 房地产常用流程清单 流程文件清单 序号 流程模块 序号 流程文件 主导部门 序号 作业指引 主导部门 文件编号 文件名称 文件编号 文件名称 1 项目论证 1 VCAN-B-LZ-001 项目拓展及论证流程 开发部 1 VCAN-C-LZ-001 市场研究作业指引 项目拓展部 2 VCAN-C-LZ-002 土地获取作业指引 3 VCAN-C-LZ-003 可行性报告编制作业指引 策划研究部 2 产品策划 2 VCAN-B-CH-001 产品定位策划流程 设计部 4 VCAN-C-CH-001 产品建议书编制作业指引 产品策划部 3 设计管理 3 VCAN-B-SJ-001 方案及初步设计管理流程 设计部 5 VCAN-C-SJ-001 设计公司选择与管理作业指引 产品策划部 4 VCAN-B-SJ-002 施工图设计管理流程 6 VCAN-C-SJ-002 室内设计、施工作业指引 5 VCAN-B-SJ-003 材料选型定板流程 7 VCAN-C-SJ-003 景观设计作业指引 6 VCAN-B-SJ-004 设计变更管理流程 8 VCAN-C-SJ-004 设计评审作业指引 4 前期管理 7 VCAN-B--001 前期手续办理管理流程 前期部 9 VCAN-C--001 建设用地规划许可证办理作业指引 前期部 10 VCAN-C--002 建设工程规划许可证办理作业指引 11 VCAN-C--003 国有土地使用证办理作业指引 12 VCAN-C--004 建设投资计划办理作业指引 13 VCAN-C--005 建设工程施工许可证办理作业指引 8 VCAN-B--002 配套手续办理管理流程 配套部 14 VCAN-C--006 管线综合设计作业指引 配套部 15 VCAN-C--007 排水工程手续办理作业指引 16 VCAN-C--008 电力工程手续办理作业指引 17 VCAN-C--009 热力工程手续办理作业指引 18 VCAN-C--010 煤气工程手续办理作业指引 19 VCAN-C--011 自来水工程手续办理作业指引 5 采购管理 9 VCAN-B-CG-001 工程招标采购管理流程 工程部 20 VCAN-C-CG-001 甲控、甲供作业指引 工程支持部 21 VCAN-C-CG-002 直接采购作业指引 22 VCAN-C-CG-003 材料研究作业指引 23 VCAN-C-CG-004 供方评估作业指引 24 VCAN-C-CG-005 设备、材料验收及保管作业指引 项目部 6 成本管理 10 VCAN-B-CB-001 项目成本管理流程 成本部 25 VCAN-C-CB-001 项目目标成本编制作业指引 成本计划部 26 VCAN-C-CB-002 成本管理软件使用作业指引 27 VCAN-C-CB-003 动态成本管理作业指引 28 VCAN-C-CB-004 项目成本后期评估编制作业指引 2