物业服务协议书.pdf

联大凯旋居 前期物业服务协议 甲方：山东明德物业管理有限公司 乙方： 乙方所购买（租赁）物业基本情况： 房号： 房屋建筑面积： 平方米 房屋性质： 根据有关法律、 法规，乙方购买济南市润盛房地产开发有限公司开发的物业 一宗，乙方委托甲方对该物业进行物业服务，双方达成以下前期物业服务约定。 第一条、 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、按政府规定结合实际情况，制定本小区相关物业服务规章制度，实施物业服 务活动； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《住户 手册》等； 3、负责建立健全本物业的物业服务档案资料； 4 、依据本合同向乙方收取物业服务费等费用； 5、制止违反本物业的物业服务制度、 《住户手册》及《临时管理规约》的行为； 6、按规定组织召开业主大会或业主代表大会； 7、甲方可选聘专业公司承担本物业专项服务业务并支取费用； 8、甲方不承担乙方人身及家庭财产的保险和保管； 9、接受物业主管部门的管理和指导，并接受乙方的监督。 （二）乙方的权利和义务 1、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出书面意见和建 议； 2、遵守本物业的物业服务制度、 《住户手册》及《临时管理规约》 ； 3、依据本协议缴纳物业服务费等其他应交费用； 4 、装饰装修房屋时，签订并遵守《房屋装饰装修管理服务协议》及有关规定， 在甲方处填写《装修申请表》提交装修方案且经甲方或有关主管部门批准； 山东明德物业管理有限公司 1 联大凯旋居 5、不得占用、损坏本物业的楼顶平台、楼梯间等任何共用部位、共用设施设备 或改变其他使用功能； 6、乙方应配合甲方维护小区公共秩序及公共环境，禁止高空抛物、乱折花木等 行为； 7、乙方购买地下储藏室， 应遵守 《地下储藏室管理规定》，甲方有权根据实际需 要随时修订上述规定，新规定对乙方均有约束力； 8、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议，否则本协议视 为继续履行； 9、乙方将房屋出租时，应及时书面告知甲方，同时要求承租人遵守本规约和物 业服务规定，并承担有关责任和义务。不得在住宅内办公或商用。 10、乙方对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度、 《临时管理规 约》及《住户手册》等造成的损失、损害承担连带赔偿责任； 11、购买商铺的业主应自觉遵守有关法律、法规规定及《临时管理规约》规定， 爱护并正确使用商铺及内部设施， 不得擅自改变商铺的结构及用途。 禁止经营饭 店、烧烤等毗连其他业主利益的活动或超出经营范围进行的活动， 所引起的一切 后果，由业主自负； 12、为保持商铺房屋整体外观， 业主不得擅自在商铺外墙加设檐蓬、 烟囱、天线、 广告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、广告等，必须向甲方申请； 13、接受甲方的管理和服务； 14、乙方应积极参加人身及家庭财产保险， 应对自己财产采取有效的安全防护措 施。因自身采取安全措施不够或自身原因所造成的损害及损失， 由乙方自己承担； 15、按照安全、 公平、合理的原则， 正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、 通行、 卫生、环保等方面的相邻关系， 不得侵害他人的合法权益。 在处理诸如维 修等事宜时应给予其他业主或使用人方便； 16、遵守《临时管理规约》等的约定和规定； 17、物业服务办公室和开发商提供的经营用房由甲方无偿使用； 18、在政府出台新的法规、政策时，应遵守相应的规定。 第二条、 甲方向乙方提供下列物业服务： （一）制定物业服务制度和《