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［锦鸿山庄］前期物业服务协议

买受人/业主：（以下简称甲方）

受托付管理的物业服务企业：四川家和物业有限公司（以下简称乙方）

甲方购/租赁基本状况：

购置物业名称：锦鸿山庄

类型：商用□住宅□

坐落位置：南充市顺庆区栖乐路路16号

项目名称：[锦鸿山庄]幢层号

建筑面积：平方米

购房合同编号：

依据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样

的基础上，就甲方托付乙方向锦鸿山庄供应前期物业管理服务事宜，订

立本协议。

下列词语在本协议中，所给予的定义是：

⒈专有部分指在建筑物中依法取得独立运用并具有排他性的独立

空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的

相关设施设备。

⒉共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主共用的房屋主体

承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、

门厅、楼梯间和其他在运用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。

⒊共用设施设备—是指物业管理区域或者单幢房屋内，共用的上下水

管道、供配电设施设备、消防及平安监控设施设备、公益性文体康乐设施、

绿地、道路、路灯、非经营性停车场等。

⒋房屋交付运用指业主收到书面入住通知并办理完结开发商指定

的相应手续。

⒌异产毗连房屋指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而

为不同全部人全部的房屋。

⒍前期物业管理是指：业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合

同》前的物业管理。

一、前期物业管理服务期限

前期物业管理服务期限：自入伙之日起至小区业主委员会与物业服务

企业签订《物业服务合同》止。

二、物业管理服务事项

⒈物业管理区域内物业的共用部位、共用设备设施维护保养；

⒉物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运；

⒊公共绿化的养护和管理；

⒋物业管理区域内的公共秩序的维护与服务，平安防范等事项的帮助

管理；

⒌物业档案资料管理；

⒍组织、协作开展社区文化活动；

三、物业服务标准依据2005年《南充市物业管理服务等级标准》一级标

准供应服务。

四、物业管理服务费用的收取

⒈物业管理服务费，由乙方向业主或物业运用人收取，详细收费标准

如下：

住宅：1.38元/月•平方米；

商业性物业：2.50元/月•平方米；

装修垃圾清运费：2.40元/平方米；

装修管理服务费：1.90元/平方米；

⒉物业管理服务费从房屋交付运用（即通知入住）之日起计收。物业

交付运用后，开发商未售出的空置物业的管理服务费，由开发商交纳。

⒊物业管理服务费，业主或物业运用人应于每个收费周期起先前10日

内向乙方交纳，业主或物业运用人可自愿按月、季、年交纳物业服务费，

逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，交纳欠费总额的千分之五作为

滞纳金。

⒋停车场物业管理服务费用收费标准按物价主管部门指导价格执行。

⒌物业内车位全部权属依照法定或业主与开发商签订的房屋买卖销售

协议约定。

⒍乙方负责停车场车辆停放秩序及相关场地的维护工作，不担当车辆

保管、保险及车内物品的保管责任。

⑴.停车位由单个业主购买或租用的，车位运用人应依据政府规定标准

向乙方交纳车位运用维护服务费，收益用于补充物业管理费开支；

⑵.停车位产权属于开发商的，车位运用维护服务费由开发商依据政府

规定标准向乙方交纳；出租的，由承租运用人应依据上述标准向乙方交纳

车位运用维护服务费，开发商为代位责任人；车位出租的租金标准由租赁

双方另行商定。

⒎乙方如接受托付代收下列各项费用的，依据政府规定的标准收取：

水费、电费、供气费、通讯费等乙方供应代收的费用，业主、物业运

用人应于规定的时间内向乙方交纳上述费用。

五、乙方服务酬劳

⒈本物业实行包干制方式收取物业服务费用。