榆林市绥德县市场项目调研.ppt

谨呈：房地产开发有限公司 绥德市场项目调研 西 安 2013年10月28日 绥德区域图示： 摩尔商厦 大 理 河 无定河 老城桥 清水沟桥 千狮桥 龙凤桥 城东大桥 联丰百货 转盘 转盘 转盘 永 乐 大 道 滨 河 大 道 学子 大 道 210 国 道 天和长酒店 老 城 区 新 城 区 卫校景苑 名苑小区 东城豪庭 家美大厦 豪聚天下 紫荆花园 幸福城 金阳光 本案 说明： 1、绥德县城为四面环山，两河汇川的地形； 2、城区分布为以大理河两岸为核心的老城区和以无定河两岸为核心的新城区； 3、县城人的观念认可老城区，生活配套充足； 4、目前新城区商业零散，人口稀少，生活氛围不足； 5、楼盘分布以新城区居多，与土地位置相关； 6、本案位于无定河西岸，210国道与学子大道之间，县城南边。 楼盘名称 卫校景苑小区 开发商 暂无 物业类型 小高层住宅、沿街底商 建筑设计单位 暂无 位置 老城区卫校 预售许可证号 五证齐全 土地出让时间 暂无 总占地面积 22.5亩 土地使用年限 70年 总建筑面积 60000平米 住宅面积 60000㎡左右 商业面积 5000㎡左右 会所面积 无 项目规划 22.5亩 容积率 4左右 公摊率 16% 户型面积区间 110-140㎡ 主力户型 110三室 封顶时间 已封顶 交房时间 2014年6月 认筹时间 2010年 开盘时间 暂无 付款方式及优惠 一次性、按揭 项目起价 2880元/㎡ 项目均价 2880元/㎡+30元层差 项目最高价 3180元/㎡ 车位 地上 物业管理公司及费用 未定 工程进度 封顶 总户数 1梯2户共5栋500户 交房标准 1、毛坯房。2、双气入户。3、完成公共区域消防系统。4、网线，电话线预留接口。 备注 2栋10层，3栋15层。现已售罄。销售现场2人，租用民房。 市调项目壹—卫校景苑小区 楼盘名称 名苑小区 开发商 榆林市锦业房地产开发有限公司 物业类型 多层、小高层住宅、住宅底商 建筑设计单位 无 位置 新城区 预售许可证号 五证齐全 土地出让时间 暂无 总占地面积 16亩 土地使用年限 70年 总建筑面积 53000平米 住宅面积 53000㎡左右 商业面积 8000㎡左右 会所面积 无 项目规划 4栋 容积率 5左右 公摊率 暂无 户型面积区间 112-150㎡ 主力户型 122三室 封顶时间 已交房 交房时间 2013年6月 认筹时间 2010年 开盘时间 2010年 付款方式及优惠 一次性和按揭 项目起价 3200元/㎡ 项目均价 3400元/㎡ 项目最高价 3580元/㎡ 车位 地上 物业管理公司及费用 未定 工程进度 已交房 总户数 1梯2户共440户 交房标准 1、毛坯房。2、壁挂炉供暖。3、双气入户。4、完成公共区域消防系统。5、网线，电话线预留接口。 备注 建筑风格明显徽派，小高层围合式建筑，含中心花园。 市调项目贰—名苑小区 楼盘名称 东城豪庭 开发商 陕西伟业房地产开发有限公司 物业类型 小高层住宅，住宅底商 建筑设计单位 暂无 位置 新城区 预售许可证号 五证齐全 土地出让时间 暂无 总占地面积 18亩 土地使用年限 70年 总建筑面积 70000平米 住宅面积 70000㎡左右 商业面积 6000㎡左右 会所面积 无 项目规划 4栋 容积率 5.8 公摊率 16% 户型面积区间 99-270㎡ 主力户型 113三室 封顶时间 已交房 交房时间 2013年8月 认筹时间 2010 开盘时间 2010年 付款方式及优惠 一次性和按揭 项目起价 3300元/㎡ 项目均价 3500元/㎡ 项目最高价 4100元/㎡ 车位 地下加地上 物业管理公司及费用 暂无 工程进度 已交房 总户数 1梯2户共500户 交房标准 1、毛坯房。2、壁挂炉供暖。3、双气入户。4、完成公共区域消防系统。5、网线，电话线预留接口。 备注 建筑风格不明显，销售中心有人，杂乱，无人接待。 市调项目叁—东城豪庭 楼盘名称 家美大厦 开发商 陕西福升房地产开发公司 物业类型 1—6层酒店，19层住宅 建筑设计单位 绥德第四建筑公司 位置 天和长酒店对面 预售许可证号 五证齐全 土地出让时间 暂无 总占地面积 7亩 土地使用年限 70年 总建筑面积 40000平米 住宅面积 30000㎡左右 商业面积 10000㎡左右 会所面积 无 项目规划 商住两用 容积率 8 公摊率 暂无 户型面积区间 84-130㎡ 主力户型 106㎡三室 封顶时间 2013年年底 交房时间 2014年 认筹时间 2011年 开盘时间 暂无 付款方式及优惠 交50000定房 项目起价 3520元/㎡ 项目均价 3520起价元/㎡+30层差 项目最高价 4000元/㎡ 车位 地上 物业管理公司及费用