芜湖东方蓝海大砻坊160万方旧城改造项目商业部分规划设计可行性建议.ppt

芜湖东方蓝海置业大砻坊周边地块 商业规划设计建议 目 录 第一部分 城市空间 第二部分 规划设计原则 第三部分 建筑风格建议 第四部分 业态布局建议 第一部分 城市空间 一、我们对城市空间的理解 人的聚集（城市起源） 人的交流（巴别塔） 人的创造（工业时代，城市化） 人的消费（百货，商业街） 城市是承载回忆，寄托未来的人类群居点，在这个鱼龙混杂的地方，人们在新旧交接中创造价值再自我消耗，将一个又一个煊赫无比的灯火不夜城送给了我们伟大的时代。 二、城市空间的划分 ——区域功能性、历史提示性、城市阶层性。 历史上： 盛唐的一百零八坊 巴黎的左岸、拉丁区 纽约的布鲁克林区 北京的宝钞胡同、国子监、柴棒胡同、米市胡同（胡同、井） 成都的南富西贵北贫东穷 现代的：北京：西城、东城、朝阳、海淀、大兴、亦庄、通州（金融街、国贸） 成都：国际城南、财富城北、人文城西、中产城东 变迁原因：交通（京杭大运河之于扬州、启德机场之于香港、铁路之于成都区位） 地标性建筑崛起（金茂之于上海、国贸之于北京） 行业性人才聚集（华尔街、金融街、北京798） 城市繁荣的必要条件 没有独善其身的区域，也没有完全相同的功能 完整而繁荣的城市无论大小必须具备： 尺度合理的交通（区域联系网络） 功能各异的区域划分（艺术区、行政区、金融区、教育区、商业区、新旧城区等） 形态各异而并生共存的 建筑形态 商业形态 社区形态 可以提示记忆的空间和可以开启希望的表征，只有求同存异，只有把握新旧交替间的微妙平衡，只有在保守和创新间做创造。我们的城市才能真正繁荣并保持自我的独特性，这不是穿衣戴帽的时代，这是勇于起舞的时代（京城三大鸟）. “上海新天地” 四、商业体的存在方式 交通节点（网的中心，黑盒子） 人群节点（流动，通道，摩擦） 城市需求的节点（个人，产业，城市） 商业体存在的意义 生活的兴奋点 第三空间 生活新空间（zara、hm) 既是点缀更是主场 过去：植根于区域的原有优势（人文、习惯、产业、政策） 现在：增强人流，繁荣区域，扩大区域影响力和地标性 将来：商业中心运营的好坏直接影响着区域的声誉 住宅：分为前驱拉动、片区提升、普通补充三种 商务：商务空间的延展补充（starbucks)、选择理由的增强性 酒店：或配合或新建（国内超豪华酒店近来的合作模、范例：京基—客户复合性） 休闲心理：调动所有可能性，贩卖一切你的梦想 未来趋势：我们去**而不是我们去**区 空间经济化 经济空间化 行为心理化 第二部分 规划设计原则 创新来源于对经典的膜拜 第三部分 建筑风格建议 提升街区与城市高度融合，实现街区功能与生活在该区域以外其他城市人群的共享。 第四部分 业态布局 五、公共空间营造 垂直都市——将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂直。大量的生活空间竖向布置，腾出地面营造公共的休憩、游戏、享受生活的空间。引入柔和的自然光，尽量减少封闭的商场。通过过渡空间、引导空间的提示，使整个建筑群保持整体性和连续性。 回廊——弧形回廊连接主要主要区域，引导人流。 舞台——中心广场巨大的玻璃顶 特色化启动 区域性联动 消化本区域，吸引其他区域 1中端产品高端包装 2中端产品高端经营 3中端产品平价接触 启动区要安全，目的性要明确 1强化区域特征 2围绕区域特征来 做相关经营 规格可大可小 建议由小到大 高低级别穿插 预留发展空间 1在新区进行新创作 2以本区域人群为主 城市成熟新区 1填补空白的品牌 2特色化经营 亮点细节吸引 盥洗室、公共设施 1略小于标杆性商业 2规格可以与标杆性 持平，但是要有自身区域的特色 3填补空白 1抓住本区域人流 2适度缩小城市标杆性商业进行复制 3添加区域特色的商 业元素 城市服务功能区 （居住、旅游） 未来的空间需要我们给予更多的可能性 （五）9地块整体布局——鸟瞰图 （六）9地块整体布局——透视图 （七）9地块整体布局示意图二 （八）、9地块整体布局 9地块整体布局 一、核心区商业建筑风格——主力店加风情商业街 核心商业区应以超市、电器卖场、创意时尚生活街区、文化音像卖场、家居软装饰、 大型ktv、影院、城市时尚运动馆健身、特色餐饮、中西快餐等各个主力店梯度配置， 合理布局最大可能带动整个商业街区！ 明显的店招 富有变化的屋顶 商业立面——建筑精神体现城市文