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重庆城市管理职业学院 大学生调研报告 题目： 重庆市长寿区长寿湖镇住房情况调查 调研区域 重庆市长寿区 姓 名 系 别 财经学院 专 业 会计电算化 指导教师 时 间 2015年3月16日 重庆城市管理职业学院学生处、院团委制 重庆市长寿区长寿湖镇住房情况调查 前言 近几年来，住房问题不单单是每个初入社会的大学生头疼的问题，更是每位老百姓最关注的民生问题，也成为构建和谐社会的重要方面。 改革开放以来，我国住房制度经历了从以福利分房制度为主发展到以住房市场化制度为主的过程，建立了比较适合中国国情的代住房体制。但是我们也不能否认目前在一定范围存在着部分百姓住房问题，特别是近几年来，房价持续上涨、住房供应结构不尽合理等问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。为此，近半月的时间对我区城镇居民住房情况进行了专题调研。 希望我的报告能作为一个桥梁，有利于百姓解决住房的一些问题。 一．调研过程 调查时间： 2015.1.25-2015.2.8 调查地点：重庆市住房和城乡建设局及居民住宅“水云间” 调查方法： 实习，咨询，调查问卷 调查对象：XXX住房和城乡建设局有关领导和湖滨公园晨练居民， 及长寿湖镇村民。 调研内容 我家坐落在苏北一个发展县级市的农村中，那里虽为沿海城市，可并不很发达，但是近几年来，走在马路上，会看到到处都在建设高楼大厦。我家也面临着拆迁问题，但是，拆了之后有住哪呢，农民公寓还是自己再造一处房子，这是很多农村人想的问题，而且，城里许多人也有各种各样的住房烦恼，究竟我国当今社会的是否满足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假对居名住房情况现状进行了相关的调查，下面就是我对我镇居民住房情况坐的一些解释和总结。 、目前住房问题的基本情况： （1）商品房价格上涨过快 房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象。以我市为例，从1998年实施住房货币化分配到2004年期间，我市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的，以市中心区为例，据统计，1998年以前的几年间，市中心区商品住房约为1000元左右，到 2004年上升到2100元左右。而自2004年起我市商品住宅价格上升加快，尤其以2004-2014年商品住宅价格上升较快 。 由住房和城乡建设局给出的数据可以看出从2004年四季度至2014年商品房价格上涨过快，其中，中心区：2010年的住房均价为4500,2006年一季度的住宅均价为3650，该区域的价格本季涨幅较大。此后，2014年二季度商品住宅销售面积与一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅销售比2013年同期增加78。13％，住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅。2013上半年重庆全市城镇居民人均可支配收入12837元， 虽然人均收入增长了，但购房的压力还是非常大的。以一个三口之家的收入购买一套普通住宅为例，比如目前100平方需要30多万，三口之家年均收入为12837元（2006年重庆全市城镇居民人均可支配收入12837元，）乘以3等于38511元，所以不吃不喝还要近10年时间。在每个 家庭里目前居住投入是逐年增长的 ，如我市2009年12月每个家庭居住投入占66。5%，所以住房是每个家庭经济压力的主要来源。 （二）房屋拆迁纠纷多发 从拆迁科周科长口中得知，随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍，目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中，反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60％以上。主要原因：（1）货币补偿的金额赶不上快速增长的房价，拆迁安置价一般要比商品房市场价少一半左右，所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房。（2）房屋产权调换不能安排合适的房源，这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因，被拆迁人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上学。 老小区住房设施老