2025《浅析我国长租公寓发展面临的问题及对策》14000字.docx
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浅析我国长租公寓发展面临的问题及对策
摘要
长租公寓是住房租赁市场发展到一定阶段的产物，作为新兴力量凭借自身有利的条件，解决了传统租赁下的许多难题，得到了迅速发展。几年来，对长租公寓的研究结果也颇丰。
随着城市化进程加快，务工人员向大中城市涌入，然而居高不下的房价让他们难以直接买房，这毫无疑问催生了租赁市场巨大的市场需求量，然而，传统租赁并不能满足青年租客的实际需要，新兴租赁房屋成为迫切需求，长租公寓便是在这样的大背景下应运而生，亿万级的市场规模吸引了大量企业纷纷涌入该行业，然而，前期一些长租公寓企业盲目扩张、抢占市场的行为也暴露了该行业现存的问题。因此，文章将运用文献研究法，浅析我国长租公寓的情况，探讨存在的一些主要问题，并进行对策研究，希望可以为进一步促进我国长租公寓的发展提供一定的参考价值。本文引论部分阐明了研究目的，论述了国内外有关长租公寓的相关研究，正文部分第一部分阐述了长租公寓得到发展的原因以及发展历程，第二部分概括了现阶段存在的主要问题，一是租客权益未得到充分保障，二是企业模式单一、成本高、回报率低，三是行业进入门槛低、政策不完善、监管力度不够。第三部分从长租公寓运营商运营和盈利模式、政府监管体系和法规、网贷机构的趋利性选择等分析了产生问题的原因，第四部分针对问题提出了一些措施，运营商可以通过自我创新、提升品牌竞争力完善自身，政府可以通过完善法规和监管体系，保障租客权益和扩宽企业融资渠道，结语部分说明了文章存在的不足。
关键词：长租公寓；发展问题；解决对策
目录
TOC\o1-2\t标题4,4\h\u15585引论 1
2952一、我国长租公寓发展概况 3
32024（一）长租公寓得到发展的原因 3
7499（二）长租公寓市场发展历程 4
30139二、我国长租公寓市场存在的问题 5
14912（一）租客权益未得到充分保障 5
22629（二）企业模式单一、成本高、回报率低 6
31557（三）行业进入门槛低、政策不完善、监管力度不够 7
6502三、我国长租公寓问题的原因分析 7
28339（一）长租公寓运营商 7
21486（二）承租者 8
22600（三）政府 9
17611（四）网贷机构 10
4475四、我国长租公寓的发展对策 10
14324（一）租客权益保护路径 10
5464（二）拓宽融资渠道 11
26479（三）企业自我创新，提升品牌影响力 12
23638（四）完善相关规定，加大监管力度 12
32335结语 13
4039主要参考文献 14
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引论
随着城市化进程加快，居民向城市涌入，且居高不下的房价让外来人口也难以直接买房，这毫无疑问催生了租赁市场巨大的市场需求量。一个健康有序的租赁市场的构建已经成为迫切要求，长租公寓市场的稳定发展，不仅可以满足流动人口的房屋租赁需求，更有助于解决业主的闲置存量住房，合理利用市场资源。因此，文章将浅析国内长租公寓，找出现存的突出性问题，并进行原因分析及对策研究，希望可以为进一步研究我国长租公寓的发展提供一定的参考价值。
国外长租公寓相对于我国来说有着比较成熟的市场体系，\thttp://87/en/Detail/index/GARJ0010_3/_blankJanWarnken,\thttp://87/en/Detail/index/GARJ0010_3/_blankChrisGuilding,\thttp://87/en/Detail/index/GARJ0010_3/_blankKellyCassidy(2007)\thttp://87/en/Detail/index/GARJ0010_3/_blankJanWarnken,\thttp://87/en/Detail/index/GARJ0010_3/_blankChrisGuilding,\thttp://87/en/Detail/index/GARJ0010_3/_blankKellyCassidy.Areviewofthenatureandgrowthofmulti-titledtourismaccommodationcomplexes.\thttp://87/en/Detail/index/GARJ0010_3/_blankInternationalJournalofHospitalityManagement,2007(4):