恩施市人民路棚户区危房改造皇冠园建设项目环境影响报告书.doc

恩施市人民路棚户区危房改造皇冠园建设项目环境影响报告书 （简本） 目 录 1 建设项目概况 1 2 建设项目周围环境现状 2 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3 4 公众参与 10 5 环境影响评价 10 6 联系方式 11 1 建设项目概况 1.1 项目基本构成 拟建项目基本构成见表1-1。 表1-1 项目基本构成一览表 项目名称 恩施市人民路棚户区危房改造皇冠园建设项目 建设单位 恩施市齐进房地产开发有限责任公司 法人代表 覃子斌 联系人 潘从安 电话传真 -- 建设性质 新建 总投资 62000万元人民币 通讯地址 湖北省恩施市航空大道71号 建设地点 本项目位于恩施市后山湾至解放路片区，东至恩施市水利局，南至人民路，西至人民路后山湾出口，北至摩天岭，地块内有408户拆迁户。 施工计划 建设周期2014年6月~2017年12月 建设内容 及规模 项目规划占地面积70784.4m2，总建筑面积198537.3m2，计容建筑面积185487.3m2，不计容建筑面积43050m2。建有住宅149636.7m2，商业33599.6m2，幼儿园1830m2，物业用房421m2；地下室面积43050m2。项目容积率2.62，建筑密度23.%，绿地率24.92%，住宅共提供各种户型的住房1292套，区内设机动车停车位1392个（其中地上停车位161个，地下停车位1231个）。 1.2 建设内容 项目规划占地面积70784.4m2，总建筑面积198537.3m2，计容建筑面积185487.3m2，不计容建筑面积43050m2。建有住宅149636.7m2，商业33599.6m2，幼儿园1830m2，物业用房421m2；地下室面积43050m2。项目容积率2.62，建筑密度23.%，绿地率24.92%，住宅共提供各种户型的住房1292套，区内设机动车停车位1392个（其中地上停车位161个，地下停车位1231个）。 主要建设内容包括：地块一全部新建3F商业楼；地块二新建12栋住宅楼（4栋19F，1栋20F，7栋31F），沿叶挺路、人民路布置2F商业裙房，配套建设物业管理用房、幼儿园。新建电气系统、给排水系统、燃气等配套公用工程，新建变配电、给排水、弱电、消防、电梯、燃气、污水处理等公用设备。 1.3施工方案及施工计划 本工程建设总工期为38个月，两个地块交叉进行建设：地块二工程建设一部分后开始地块一工程建设。建设单位拟于2014年6月至9月为完成地块二拆迁工程，2014年10月至2014年12月完成地块二场地清理、土石方工程等前期准备工作，2015年1月至2015年6月完成地块二基础工程施工，2015年7月至2016年6月完成地块二主体工程施工（修建顺序依次为1#~12#住宅楼），同时2015年11月开始对已完成的地块二主体工程建设的建筑进行装饰装修工程（预计2016年3月完成1#~4#住宅楼装饰装修），2016年1月开始进行地块二项目设备的调试安装，2016年2月开始进行地块二项目室外工程的施工，预计于2016年5月底完成1#~4#住宅楼建设，2016年6月地块一和地块二安置户入住至1#~4#住宅楼；2016年7月至2016年9月完成地块一拆迁工程，2016年10月至2016年12月完成地块一场地清理、土石方工程等前期准备工作，2017年1月至2017年3月完成地块一项目基础工程施工，2017年4月至2017年9月完成二地块一项目主体工程施工，同时2017年7月开始对已完成的地块一项目主体工程建设的建筑进行装饰装修工程，2017年9月开始进行地块一项目设备的调试安装，2017年8月开始进行地块一项目室外工程的施工，预计于2017年12月底建成进行项目竣工验收。 1.4 产业政策及规划相符性分析 拟建项目属安置小区建设项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》，拟建项目属于鼓励类中第三十七条“其他服务业”中“保障性住房建设与管理”，符合国家产业政策要求。 根据州城规划委员会会议纪要（[2013]9号），同意本项目选址，确定本项目规划设计主要经济技术指标为：地块一用地性质为商业用地，规划用地面积29039.6平方米，建筑密度＜28.8%，容积率＜1.0，绿地率＞20.2%；地块二用地性质为商业兼容居住用地，规划用地面积41744.8平方米，建筑占地面积8197.2平方米，建筑密度＜19.6%，容积率＜3.84（其中商业建筑面积比例为5.5%，居住建筑面积为94.5%），绿地率＞325.0%；要求安置小区应按要求配建物业管理用房、社区活动办公用房、停车泊位等公共服务设施。本项目地块一