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经济适用房买卖合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套符合经济适用房相关规定的住房（以下简称“该房屋”），且在满足经济适用房上市交易条件的前提下，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》、《经济适用住房管理办法》等相关法律法规规定，经平等、自愿、充分协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[小区名称]，[栋号]单元[楼层与房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几卫等具体户型描述]。

2.房屋权属：甲方保证该房屋系其通过合法途径取得的经济适用房，且已按照当地政策规定足额缴纳土地出让金（如有需要）或已达到可上市自由交易的其他条件，房屋所有权证号为[具体房产证编号]，土地使用权证号为[具体土地证编号]（如有），房屋无抵押、查封等权利受限情形，亦不存在任何产权纠纷或其他影响交易的瑕疵。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格包含房屋及附属设施（见附件清单，如有附属设施一并约定）、固定装修等所有与该房屋相关的权益转让费用，但不包括办理产权过户手续所产生的税费及其他费用，该部分费用按照法律法规规定由双方各自承担或按本合同约定分担。

2.付款方式：

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在双方办理房屋产权过户手续当日，自动转为购房款的一部分。

首付款：乙方于[具体日期1]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方收到首付款后应积极协助乙方办理银行贷款申请（若有）及后续房屋交易手续。

剩余房款：如乙方申请银行贷款购房，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由银行直接支付至甲方指定账户，贷款获批及放款时间以银行实际流程为准，但乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内配合完成放款手续；若乙方选择一次性付款，则应在[具体日期2]前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。

三、房屋交付及产权过户

1.房屋交付：甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施（按照附件清单，保证设施完好可正常使用）、钥匙、门禁卡等相关物品完整交付给乙方，并结清截止交付日之前的水、电、气、物业管理、有线电视等所有费用（凭缴费票据证明），与乙方共同办理相关费用账户的更名过户手续（如有需要）。

2.产权过户：双方应在[约定办理产权过户起始日期]起[X]个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应提供所需全部资料（包括但不限于身份证、房产证、原始购房合同等）并积极配合签字、到场办理，因办理产权过户所产生的契税、增值税（符合免税条件的除外）、个人所得税（按规定承担方）、土地出让金（若有补缴情形）、登记费、手续费等各项税费，按照以下方式分担：[详细列举各项税费承担主体，例如：契税由乙方承担，土地出让金由甲方承担（若政策规定由出售方承担时）等]。如因政策调整导致税费分担变化，双方另行协商解决并签订补充协议。

四、双方权利与义务

1.甲方权利义务

权利：按照合同约定收取购房款。

义务：保证房屋产权清晰、合法可售，如实告知乙方房屋相关信息（包括但不限于质量、维修历史、邻里纠纷等情况）；按约定交付房屋及协助办理产权过户，在交付前妥善维护房屋，不得擅自损坏或拆除固定设施设备；承担交付前房屋产生的法定或约定应由甲方承担的债务及费用。

2.乙方权利义务

权利：获得符合约定条件的房屋所有权，要求甲方按合同履行义务。

义务：按约定支付购房款，按时办理贷款申请及相关手续（若贷款购房）；承担产权过户中约定己方应承担的税费及费用；接收房屋后遵守小区物业管理规定，自行承担接收房屋后的使用、维护及费用。

五、违约责任

1.若甲方违约，在乙方无违约情形下，甲方单方面解除合同或不履行合同主要义务（如逾期交付房屋、拒绝协助过户等），应双倍返还定金给乙方，并退还已收乙方购房款（不计利息）；若乙方已支付首付款或全部购房款，甲方还需按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。

2.若乙方违约，在甲方无违约情形下，乙方单方面解除