天津大悦城骑鹅公社案例研究.ppt

code | # 天津大悦城：于2011年底开业，建面25万㎡，分为南北两端不同主题馆，其定位为国际时尚生活城，第五层打造了“骑鹅公社”主题文艺购物街区 外立面：项目为现代主义设计风格，选取月季花为设计理念，采用玻璃幕墙围合而成 内部空间：注重空间感的打造，有近50%的空间做共享空间，加入了光电的作用，提升项目的体验感和现代感 业态分布：项目总营业面积约8万平方米，业态在服装、餐饮上占比较大，儿童类业态也加大了投入 动线设计：负一层与地铁接驳，一楼动线以主入口为起始向内部汇聚，可集中人流 骑鹅公社：分两期开业，建面2000㎡，目前有45家店铺，引进多家原创设计品牌，主体为循环使用的集装箱 街景打造：通过绿色植物、交通标识牌和创意小品等细节让消费者获得纯粹的文艺街区的购物体验 店面打造：引入复古、文艺、奇幻等元素，大多采用木材、大理石作为外部装修，每个店面打造方式均不同 综合分析： Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 项目名称：天津大悦城 地址：南开区南马路与南门外大街交汇处，所属东马路-老城厢商圈 开发商：中粮集团 开业时间：2011年12月 面积：建筑面积25万平方米，总营业面积8.1万平米 规划：地下3层、地上4层（局部5层），分为北端的时尚潮流馆和南端青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通 项目定位： “国际时尚生活城”，集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体，首次引进了泰国中央百货、综合影剧院、剧场式真冰场、美式大型儿童体验中心等主力业态。 客户定位 18-35岁的中青年人作为主力消费人群 体验式运营 主题化商业体验文化，如骑鹅公社室内主题时尚街区 、大悦农庄 内部空间打造 50%的空间用作共享空间、室内景观和休闲场所 业态特征 引入影剧院组合、大型真冰场、主题KTV和儿童游艺乐园等多种休闲娱乐业态 项目整体建筑采用简洁、典雅的现代主义设计风格，彰显项目的整体质感，项目的一大亮点是以天津市花月季花为主要设计理念及出发点，用玻璃幕墙围合而成的“月季花广场”。 错落的内部空间 休息区 景观小品 主题景观 广告位设计 光电的应用 项目在内部空间设计方面注重空间感的打造，将近50%的空间用作共享空间、室内景观和休闲场所，为消费者营造舒适的购物环境；各层间错落有致，活跃了商场氛围；现代光电的应用，使得项目更具体验性和现代感，与项目整体定位和目标客群相契合 项目总营业面积8.1万平米，地下一层，地上四层（局部五层），目前已入驻店铺275个，入驻率已超过95%； 项目引入众多首次入津的时尚潮流品牌，并首次引入影剧院组合、大型真冰场、主题KTV和儿童游艺乐园等多种休闲娱乐业态，将目标客群精准的锁定在18-35岁的青年新中产阶级客群； 服装类占全部店面数量的31%，餐饮美食类占比近30%，儿童、配饰类业态均占比8%； 项目的特色是在餐饮美食和儿童类业态增加相当大的投入，成功打造了项目自身的特色，同时抓住了天津消费者在餐饮及儿童教育方面的强大需求。 与地铁2号线接驳 B1东侧为项目于地铁2号线的接驳处，交通动线是单通道环状动线，有效增加消费者停留时间； 1F交通动线是以主入口为起始向内汇聚，部分地区和下层一样形成环状路线； 2F、3F交通动线基本一致，北区为双通道环流式，在路线中均匀分布连接各层的自动扶梯，适当的架空设计解决了走道过宽问题的同时增加了商铺的可达性；南区与北区相同，交通动线为环流式。 规模：一期于2013年9月29日在大悦城北区5层开业，二期神兽寺街于2014年9月27日开业，总建筑面积2000平方米，为全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区； 主题：“骑鹅公社”名称源自瑞典儿童文学作品《尼尔斯骑鹅旅行记》， 从建筑形态、氛围营造、品牌组合、运营理念打造集原创的、颠覆的、艺术的文艺街区； 原创品牌：共有45家店铺，包括22个原创设计师品牌，汇集阿狸、heartful friend、PMT、八六子、BUYBYE、丹宁海、声音堂丁大红、守望者书店、春年花开等知名设计师品牌； 街区体验设计：将室外街区搬进室内是骑鹅公社的最大特点。主体为循环使用的集装箱，通过绿植和交通标识牌等细节让消费者获得纯粹的街区体验。 骑鹅公社 街区式设计 交通指