宁波新材料科技城核心区XCL01地段控制性详细规划.doc

宁波新材料科技城核心区XCL01地段控制性详细规划法定文本 宁波新材料科技城核心区XCL01地段控制性详细规划 █法定文本 PAGE \* MERGEFORMAT- 7 - 01、总则 1.1规划背景 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步加快《宁波新材料科技城核心区总体规划》的实施，深化总规对贵驷片生活服务区的功能提升与空间优化要求，以老镇提升和新村建设为抓手，实现可持续发展，并更好的协调各专业、各部门的需求和规划管理要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）住建部《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； （3）《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）GB50180-93； （4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.11； （5）《宁波市控制性详细规划编制技术准则》2014.11（在编）； （6）《宁波市城市总体规划（2006 － 2020）》（2015 年修订）； （7）《宁波历史文化名城保护规划》； （8）《宁波新材料科技城核心区总体规划及城市设计》； （9）《新材料科技城核心区总规深化研究》； （10）相关专项（专业）规划； （11）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （12）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次范围分为研究范围和规划范围两个层次。 研究范围为东、北至绕城高速，西至望海大道（世纪大道延伸段），南至骆兴东路——南二东路——明海大道——镇骆路的围合区域，总用地面积约5.58平方公里。 规划范围为北至兴贵路，东至贵安路——规划河道，南至骆兴东路，西至望海北路的围合区域，总用地面积为2.56平方公里。 1.4规划期限 规划期限同《宁波市城市总体规划（2006－2020）（2015年修订）》一致，规划基准年为2015 年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。 02、功能定位、发展目标、规模和空间结构 2.1功能定位 通过对上位规划和现状分析、相关分析，确定本区的功能定位为： 新材料科技城核心区北部生活便利、设施齐全、环境优美、人文突出的生活居住区和历史风貌区。 2.2发展目标 根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为： 新材料科技城核心区重要组成部分; 集聚形成街道全新的公共服务中心，重筑街道新核心; 协调历史地段及周边区域的关系，展现老镇传统历史人文风貌。 2.3控制规模 本区总用地面积256.43公顷，除去水域11.85公顷，总建设用地244.58公顷。 根据新增居住用地的人口容量测算，本区的人口容量约4.8万人。 2.4规划结构 本区的规划结构可概况为：“两心两轴，绿脉串联”。 “两心”是指公共服务中心与老镇中心，公共服务中心是指贵驷街道新的公共中心，集聚为居民服务的各项设施及部门；老镇中心是贵驷街道原有的商业中心，保留并传承原有的商业氛围。 “两轴”是分别沿耕渔路及贵安路功能联系轴，通过道路及河流水系将各个节点串联起来，使得新城与老镇形成有机交融，并与南部启动区核心呼应，积极融入区域整体。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。每个控制单元的用地规模老区以0.2~0.5平方公里为宜，新区以0.8~1.0平方公里为宜。 依据上述原则，规划将该地段划分为3个控制单元，单元编码为XCL01-01~XCL01-03。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本区总用地面积256.43公顷，总建设容量252.08万平方米，新建的建设容量214.46万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1居住用地 规划居住用地101.54公顷，占规划总建设用地的41.52%。其中主要为二类居住用地，用地面积约100.47公顷。 规划商住混合用地23